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反擔保抵押的抵押率如何計算，企業(yè)的保證金如何收??？

此文章幫助了715人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：擔保人可以貸款嗎？什么是無限連帶責任誰可以當擔保人？

一．反擔保抵押的抵押率如何計算

用不動產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計算）不高于70%；

樓宇按揭抵押，抵押率（按樓價計算）不高于70%；

用可轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)抵押（按凈值計算）不高于50%；

股權(quán)、債券、營運車牌質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、債券面值、購入價計算）不高于70%

. 二．企業(yè)的保證金如何收取

保證金為保證措施的附加條件，原則上按照擔保額的10%預(yù)交，具體由公司與被擔保企業(yè)協(xié)商后確定，并在《擔保協(xié)議書》中規(guī)定。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

保證是擔保的典型形式，保證人通過自己的信用為債務(wù)人的債務(wù)提供擔保，當債務(wù)人不償還債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)向保證人主張債權(quán)。保證分為一般保證和連帶責任保證兩種方式。在保證中，債權(quán)人的利益能否實現(xiàn)要依賴保證人的信用，而信用具有多變性，因此保證并非最有保障的實現(xiàn)權(quán)利的方式。

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文道全律師

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根據(jù)擔保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。