一．如何認(rèn)定受讓人是善意的
在認(rèn)定受讓人是否為善意時，我們從善意的字面上理解，是指行為人做事是出于好意，而不是惡意內(nèi)心活動狀況;從法律概念角度，善意作為人的主觀活動，雖不顯于外部，但有他衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此，作為審判人員來說，在審理此類案件中，應(yīng)當(dāng)采取一定的方式和方法，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)采取推定的方法，即推定受讓人是善意的，應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人對受讓人是否具有惡意進行舉證，如果不能證明受讓人為惡意，則推定受讓人為善意。如果完全由受讓人就其出于惡意來作出舉證，則違背了民事訴訟“誰主張，誰舉證”的一般原則，同時加重了受讓人的舉證負(fù)擔(dān)，不利于保護善意第三人的利益，對受讓人也是不公平的。
二．關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的問題
不動產(chǎn)物權(quán)善意取得制度的法理基礎(chǔ)是物權(quán)公示，所謂的物權(quán)公示是指物權(quán)的各種變動必須以一種可以公開的能夠表現(xiàn)這種物權(quán)公示，并進而決定物權(quán)的變動效力。因此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，對于善意的第三人取得的不動產(chǎn)物權(quán)是以登記為要件的，不正確和錯誤登記是不適用不動產(chǎn)善意取得制度。換言之，如果原權(quán)利人向受讓人請求返回原物，則受讓人可以善意取得為由對原權(quán)利人的請求權(quán)進行有效抗辯。從而使原權(quán)利人可以選擇一種對轉(zhuǎn)讓人最為有利的請求權(quán)對其提出主張或提起訴訟。這樣，我們就可以最大限度地保護善意的第三人利益，同時也符合本次立法的宗旨。
