一．欠房租出租人能否留置其財產(chǎn)

這樣做是不合法的。根據(jù)我國《物權(quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償”。依照我國法律規(guī)定，留置權(quán)是債權(quán)人按照同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。從形式上看，出租人作為債權(quán)人扣押承租人的財產(chǎn)，迫使承租人履行債務(wù)即支付租金，這樣的方式很接近于留置，但是出租人的這種行為并不是留置行為，最本質(zhì)的原因在于，債權(quán)人“按照合同約定”占有對方財產(chǎn)的，才能構(gòu)成留置權(quán)。也就是說，債權(quán)人的債權(quán)與對標(biāo)的物的占有之間必須存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，兩者是因為同一個合同關(guān)系而發(fā)生的。比如說，保管合同關(guān)系、加工承攬合同關(guān)系、運輸合同關(guān)系，成立這樣的合同關(guān)系，債務(wù)人就必須將標(biāo)的物交付債權(quán)人控制和占有，而債權(quán)人一般在占有標(biāo)的物后，才可能取得債權(quán)，這就是“按照合同約定”而由債權(quán)人占有債務(wù)人的財產(chǎn)。

二．留置的法律規(guī)定

1.《民法通則》第89條：按照合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應(yīng)付款項超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先得到償還。

2.《擔(dān)保法》第82條：債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

3.《擔(dān)保法》第83條：留置擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。

4.《物權(quán)法》第230條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。