一．離婚期間私自賣房都無效嗎

首先，房屋必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，這才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。”以及我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第4項(xiàng)的規(guī)定，共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第17條規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時(shí)應(yīng)協(xié)商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實(shí)施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。

其次，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，了善意取得制度。即無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過戶入住完畢，這時(shí)雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據(jù)物權(quán)法106條精神完全可以拒絕其請求。

最后，由于我國不是英美判例法國家，具體的案件還應(yīng)具體分析，最好是最高院出更詳細(xì)的解釋，避免同一案情，截然相反的結(jié)果。

二．婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力限制

(1)對子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除

撫育子女是父母的一項(xiàng)天職，不得因任何事由予以免除。筆者在實(shí)務(wù)中遇到不少要求代為擬訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)要求不愿要孩子，誰要孩子誰承擔(dān)孩子的一切撫育費(fèi)用。此類約定的效力，不能說完全無效。但是當(dāng)承諾全額承擔(dān)孩子撫育費(fèi)的一方經(jīng)濟(jì)上陷于困頓，無力獨(dú)自承擔(dān)孩子的撫育費(fèi)用時(shí)，另一方顯然有共同承擔(dān)的義務(wù)。

(2)對第三者的債務(wù)由一方承擔(dān)

婚姻生活中形成的債務(wù)，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，可以約定一方對外所負(fù)的債務(wù)由其本人承擔(dān)。但是，這類各自債務(wù)各自承擔(dān)的約定，只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時(shí)才有效。否則，債權(quán)人可要求夫妻倆承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

(3)對夫妻間扶助義務(wù)免除

婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中，約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有，不等于不承擔(dān)家庭生活開支。對于家庭生活的開支，有些是無法預(yù)見的，若協(xié)議上沒有約定，顯然應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。更需注意的是，各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有，并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù)，因一方患病等需要救治時(shí)，另一方應(yīng)積極地承擔(dān)。