一．離婚后婚房該如何分割

房子是婚前個人購買的,產(chǎn)證登記在自己名下,但該房屋購買后的貸款是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸的,所以該房產(chǎn)的權(quán)利應(yīng)當分為兩部分,其中婚前購買的部分屬于婚前財產(chǎn),婚后已歸還的貸款屬于婚后財產(chǎn).則張先生婚前以個人財產(chǎn)購買的商品房不因結(jié)婚百轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),且婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋的個人財產(chǎn)的性質(zhì).因此該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),亦為其個人債務(wù),

重點:婚前財產(chǎn)就是在結(jié)婚登記之前雙方各自持有的財產(chǎn),是屬于雙方各自的財產(chǎn),沒有共屬性,也就是各自的私人財產(chǎn);婚后財產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有,例如工資、獎金、各種經(jīng)營性收益、遺贈繼承的財產(chǎn)等。

二．離婚過錯方財產(chǎn)怎么分割

1993年11月3日，最高人民法院頒布實施的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干意見》規(guī)定：“人民法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理，應(yīng)當依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》及有關(guān)法律規(guī)定，分清個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決?！笨梢?，在最高人民法院1993年司法解釋中，“照顧無過錯方”是夫妻離婚時財產(chǎn)分割的基本原則。

但是，最高人民法院1993年司法解釋所依據(jù)的是1980年頒布實施《婚姻法》，2001年4月28日全國人民代表大會常務(wù)委員會對1980年《婚姻法》進行了修正，修正后的《婚姻法》并沒有引進“照顧無過錯方”的財產(chǎn)分割制度，該法第三十九條明確規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！备鶕?jù)本法的規(guī)定，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，法院考慮的因素僅是子女權(quán)益和女方權(quán)益，不涉及過錯或無過錯的因素。但為了體現(xiàn)公平，照顧無過錯方的利益，本法第四十六條規(guī)定了離婚損害賠償制度——有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：(一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。

綜上所述，新修正的《婚姻法》并未采取離婚時分割共同財產(chǎn)的過錯原則，也就是說在共同財產(chǎn)分割中不考慮引起離婚的個人責任，而是采取離婚過錯賠償原則，無過錯方有權(quán)在法定情形下請求對方賠償損失。但離婚損害賠償制度對賠償情形的范圍做了嚴格的限定，如有過錯的一方必須滿足重婚、同居、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員條件之一的，另一方才有權(quán)要求賠償，否則如僅有賣淫嫖娼、吸毒、賭博等行為時，無過錯方是無權(quán)要求賠償?shù)摹ｋx婚損害賠償原則對過錯范圍的限定要遠遠小于分割共同財產(chǎn)的過錯原則的標準，但在證據(jù)的證明標準上確遠遠高于分割共同財產(chǎn)的過錯原則的標準。這樣以來，在婚姻家庭制度中，由于過錯方的成本大大降低，對無過錯方權(quán)利的保護就增加了難度。