一．離婚時婚后共同房屋怎么辦

一般情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅，所以離婚時在分割房產(chǎn)上往往爭議比較大，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大，夫妻同爭房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多。

房產(chǎn)為一方的婚前財產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn)，在離婚時的分割方法很明確，按照一方的個人財產(chǎn)處理。但婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建、擴建的，增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，離婚分割時應(yīng)對共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn)，屬于另一方應(yīng)得的分額，由產(chǎn)權(quán)人折價補償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有，但離婚時雙方均爭產(chǎn)權(quán)，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無過錯方等的原則，分給一方所有。分得房屋的一方應(yīng)給予對方相當(dāng)該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，照顧女方。

在離婚財產(chǎn)分割時，一方以無房居住為由，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時間一般不超過兩年。無房一方租房居住，經(jīng)濟上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。

對于離婚時，由一方承租的公房，應(yīng)按《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》處理。

婚后按揭房的分割，按照上述原則處理。產(chǎn)權(quán)的歸屬一般以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的，以《商品房買賣合同》的簽約人為準(zhǔn)，對于其中以夫妻共同財產(chǎn)支付房款或還貸的部分，另一方應(yīng)予以補償，尚未還清的按揭貸款，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)。

實際生活中可能遇到有實際出資人與產(chǎn)權(quán)人不同一的現(xiàn)象，這種情況下，如果實際出資人要爭得權(quán)利得話比較困難，為切實保證您的權(quán)利，建議您咨詢專業(yè)婚姻法律師。

二．離婚時分居期間產(chǎn)生的財產(chǎn)咋辦

夫妻分居期間彼此沒有聯(lián)系，此期間各自所得到的財產(chǎn)夫妻分別管理和使用，很多離婚當(dāng)事人因此而認(rèn)為此期間所產(chǎn)生的財產(chǎn)可以視為個人財產(chǎn)，這是沒有法律依據(jù)的。

只要夫妻雙方?jīng)]有辦理離婚登記或離婚判決沒有生效，則在法律上雙方仍然屬于夫妻關(guān)系，所產(chǎn)生的一切工資、獎金等就應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在分割財產(chǎn)時，應(yīng)按照共同財產(chǎn)進行分割。具體方法：各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方必要的補償。