一．最高額抵押權(quán)人有優(yōu)先權(quán)嗎

最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/p>

二．最高額抵押與普通抵押的區(qū)別

設(shè)立最高額抵押權(quán)，當(dāng)事人須訂立書(shū)面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內(nèi)容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應(yīng)訂明以下兩項(xiàng)內(nèi)容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內(nèi)容。最高額決定著債權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)的最大范圍，是最高額抵押權(quán)設(shè)立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無(wú)效;決算期是確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)實(shí)際數(shù)額的時(shí)間，從性質(zhì)上說(shuō)應(yīng)為期日。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)為將來(lái)的不特定債權(quán)，在抵押權(quán)存續(xù)期間得自由增減變更。只有在債權(quán)額確定以后，最高額抵押權(quán)才得以實(shí)現(xiàn)，所以決算期在最高額抵押權(quán)中很重要。但決算期的約定與否，并不影響最高額抵押權(quán)合同的成立，即使抵押合同中未作約定，最高額抵押權(quán)依然存在，當(dāng)事人得在事后加以約定。因此，決算期一般不屬于最高額抵押合同的必備內(nèi)容。決算期雖可由當(dāng)事人自由約定，但如果決算期與最高額抵押權(quán)的設(shè)定日期間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則無(wú)疑使抵押物所有人長(zhǎng)期受最高額抵押權(quán)的約束，對(duì)其甚不利，所以，有的國(guó)家民法對(duì)決算期的約定進(jìn)行了限制。如《日本民法典》第398條之六規(guī)定， 最高額抵押權(quán)約定的決算期應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起5年以內(nèi)。反之，如果當(dāng)事人約定的決算期距抵押權(quán)設(shè)定日期過(guò)短，如決算期于最高額抵押權(quán)設(shè)定后數(shù)日即行屆至，則這種約定與設(shè)定最高額抵押權(quán)的意旨是相違背的，可以認(rèn)定該約定無(wú)效，或認(rèn)定這種抵押權(quán)設(shè)定行為并非當(dāng)事人的真實(shí)意思而無(wú)效。

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)并沒(méi)有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒(méi)有確定時(shí)，債權(quán)額得隨時(shí)增減變動(dòng)，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對(duì)之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力。這就是學(xué)者所謂的最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的新陳代謝。 當(dāng)最高額抵押權(quán)確定時(shí)，債權(quán)額始得確定，此時(shí)的債權(quán)以最高額為限度為抵押權(quán)所擔(dān)保?？梢?jiàn)，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)僅以現(xiàn)在及將來(lái)債權(quán)為限，而不能回溯至過(guò)去的債權(quán)。