一．銀行不予放貸的原因

銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。

個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。

開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。

政策原因：所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。

二．定金協(xié)議怎么寫

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方于200 年 月 日就坐落于 的房產(chǎn)達成以下協(xié)議，并訂立此協(xié)議，共同遵守。

一、甲方自愿將上述房屋出售給乙方，甲乙雙方議定上述房屋的成交價格為 元整人民幣(￥ )，稅費由 ○雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) ○全部由甲方承擔(dān) ○全部由乙方承擔(dān)。

二、甲方房屋建筑面積為 平方米，建筑年代為 年建成交付。( ○ 如果房屋實際年代比約定年代每陳舊一年，甲方賠償 元。每新一年，乙方需補房款 元?！?房屋年代互不追究，僅為參考。)

三、乙方購房款的具體支付方式為：

1、200 年 月 日支付定金 元整。

2、200 年 月 日支付首期款 元整，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、200 年 月 日通過貸款或現(xiàn)金方式支付 元整。

4、200 年 月 日，支付所有尾款 元整，雙方交割房屋。

乙方房款，每遲付款一天，賠償甲方 元。

四、甲方于 時將房屋交付給乙方居住，并在房屋交付前將此房屋內(nèi)所有戶口清空，結(jié)清物業(yè)、水、電、氣、話、有線電視等所有房屋相關(guān)使用費用。甲方房屋每遲交付一天，賠償乙方 元。如戶口不能在交房時清空，則乙方有權(quán)扣留 元戶口保證金，保證金在此房屋內(nèi)戶口遷出后再支付給甲方(關(guān)于戶口可以另外再約定，房屋附屬設(shè)施見清單)。

五、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、違約責(zé)任：乙方單方悔約，甲方不退已收定金;甲方單方悔約，應(yīng)在3日內(nèi)退賠乙方雙倍定金(含乙方定金)。

七、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，如協(xié)商不成，任何一方可以向南京市仲裁委員會申請仲裁或直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本協(xié)議未盡事宜雙方可另行議定，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本協(xié)議有同等法律效力。如雙方在辦理過戶時所填《南京市存量房買賣合同》與此協(xié)議發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、雙方約定的其他事項：