二．如何知道房屋已被抵押
購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進行查閱，看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷，就證明該房產(chǎn)無抵押，反之則有。對于所購的商品房，則應檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權證。要提醒購房者的是，在檢查開發(fā)商的證件時應當注意四個問題：首先，應當堅持看原件 。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;其次，要注意審查證件的真?zhèn)?其三，要看清抵押記載的情況;最后，購房者還可以在合同中約定，開發(fā)商不得將該房及土地使用權進行抵押，并規(guī)定相應的違約責任和處理辦法，或有權隨時檢查國有土地使用權證等有關書證。
二．已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎
進—步來說，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以，又應如何購買呢?在此，需要告訴購房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時應當簽署抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人．
