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擔(dān)保期間擔(dān)保物毀損咋辦,抵押物可以進(jìn)行買賣嗎?

此文章幫助了813人  作者:北京債權(quán)債務(wù)律師  來源:法邦網(wǎng)

一.擔(dān)保期間擔(dān)保物毀損咋辦

債務(wù)尚未到期,債權(quán)人還不能直接要求債務(wù)人給付賠償金等代替物,可以先提存它們,等債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人就可以提取這些提存物了;如果此時(shí)債務(wù)履行的期限正好屆滿,債務(wù)人不能履行義務(wù)的,債權(quán)人就可以直接要求債務(wù)人給付賠償金等代替物了。

《物權(quán)法》第一百七十四條:擔(dān)保期間,擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等,擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的,也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

二.抵押物可以進(jìn)行買賣嗎

抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,并且將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)。如果抵押權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),抵押人就不能轉(zhuǎn)讓,強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的行為原則上是無效的。在這里有一種情形是例外的,即受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),則抵押權(quán)消滅。

《物權(quán)法》第一百九十一條:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示:

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種,是對抵押物價(jià)值的支配權(quán)而不是實(shí)體的支配權(quán)。也就是說,抵押權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的,而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意,抵押合同自辦理抵押登記之日起生效,未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人,因此辦理抵押登記才能更好的保護(hù)債權(quán)。
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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定,抵押合同生效的條件是辦理抵押登記,應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押,還可以起到證明作用。因此,簽訂完抵押合同之后,必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外,簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期,而非簽訂抵押合同的日期。
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