一．土地所有權(quán)有哪些

我國(guó)的土地所有權(quán)分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權(quán)屬國(guó)家所有，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬集體所有。國(guó)家的土地所有權(quán)和農(nóng)村集體土地的所有權(quán)不能抵押。只有依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)和集體的土地使用權(quán)以及其地上走著物可以抵押。

二．土地使用權(quán)的獲得形式是什么

由于土地使用權(quán)的獲得方式分為劃撥和出讓，所以劃撥的土地使用權(quán)的抵押又與出讓的土地使用權(quán)的抵押存在著區(qū)別。因?yàn)榈厣辖ㄖ锏目⒐づc否，又存在著在建工程項(xiàng)目的抵押和已獲產(chǎn)權(quán)房屋的抵押。因?yàn)橥捎谫Y金問題，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目常有幾家投資方共同出資建設(shè)，稱為投資組合，所以又產(chǎn)生了共建項(xiàng)目的抵押。軍隊(duì)是獨(dú)立于地方政府之外的，所以軍隊(duì)擁有的不動(dòng)產(chǎn)的抵押也往往是金融機(jī)構(gòu)感到棘手的問題。在實(shí)際抵押中，又常常會(huì)遇到期得房產(chǎn)權(quán)益的抵押和共有房產(chǎn)的抵押。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的頻繁，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)不斷碰上諸如租賃權(quán)的抵押、已出租房產(chǎn)的抵押和重復(fù)抵押等。

實(shí)際生活中，不動(dòng)產(chǎn)抵押所產(chǎn)生的法律關(guān)系非常復(fù)雜，如果理不清這些復(fù)雜的法律關(guān)系，在不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中難免會(huì)誤入歧途。