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物權(quán)的抵押分哪幾種，不動產(chǎn)的抵押有哪些特點？

此文章幫助了596人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：抵押物拍賣有啥規(guī)定哪些財產(chǎn)可以抵押？簽訂抵押合同時要注意什么事項？

一．物權(quán)的抵押分哪幾種

物權(quán)的抵押分為兩種，即動產(chǎn)的抵押和不動產(chǎn)的抵押。不動產(chǎn)的抵押，是指抵押人以其合法擁有的不動產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。當債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二．不動產(chǎn)的抵押有哪些特點

不動產(chǎn)的抵押具有其特點，即不動產(chǎn)的不可移動性和土地資源的保值和升值的可能性、因為不動產(chǎn)的不可移動性以及土地及地上定著物潛在升值的可能性，使得金融機構(gòu)對用不動產(chǎn)作為抵押擔保極為重視。相對動產(chǎn)抵押，雖然不動產(chǎn)抵押的風險相對較小，但不等于說沒有風險。因為我國的現(xiàn)行土地政策與法規(guī)的特點，使得不動產(chǎn)與擁有該不動產(chǎn)或依附于該不動產(chǎn)的法律關(guān)系變得非常復(fù)雜。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

抵押權(quán)是擔保物權(quán)的一種，是對抵押物價值的支配權(quán)而不是實體的支配權(quán)。也就是說，抵押權(quán)是以擔保債權(quán)的實現(xiàn)為目的，而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意，抵押合同自辦理抵押登記之日起生效，未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人，因此辦理抵押登記才能更好的保護債權(quán)。

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根據(jù)擔保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。