一．抵押登記的效力是什么

權(quán)利設(shè)定效力抵押登記是抵押合同的結(jié)果行為，是抵押權(quán)成立和對抗第三人的必要條件。未經(jīng)抵押物登記的抵押合同，抵押權(quán)人雖在特定情形下有優(yōu)先受償權(quán)，卻不能對抗第三人的權(quán)利主張，故此優(yōu)先受償權(quán)并非嚴(yán)格意義上的抵押權(quán)。抵押權(quán)不因抵押合同的成立而產(chǎn)生，而是因抵押物的登記而成立，因此，抵押物的登記是抵押權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)。

二．抵押期間是多少

我國司法解釋對抵押權(quán)續(xù)存說和消滅說折衷采用。如《擔(dān)保法解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律效力。在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。按此規(guī)定，主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，抵押權(quán)仍然存在，但當(dāng)事人應(yīng)在主債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后二年內(nèi)行使抵押權(quán)，未能在該期限行使抵押權(quán)的，該規(guī)定雖未明確抵押權(quán)將因此而消滅，卻表明有關(guān)抵押權(quán)的行使將不為法院支持。