一．被擔保的債權(quán)的種類

被擔保的債權(quán)的種類抵押可用于擔保所有形式的債務，較普遍的為合同之債，其它債務如因不當?shù)美?、無因管理和損害賠償所發(fā)生的債務，當事人也可以通過抵押合同以抵押方式進行擔保。合同之債的抵押擔保一般在債務發(fā)生前設定，其他種類之債只能在債務發(fā)生后另以合同設定。

被擔保的債權(quán)一般為金錢債權(quán)，但我國《擔保法》也未禁止對有一定金錢價值的行為如勞務或一定物品之交付等提供抵押擔保。

以抵押方式擔保的合同之債，又以貸款合同最為普遍，其他如買賣合同、承攬合同、運輸合同、委托合同等等，均可以抵押方式擔保所發(fā)生的債務。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，發(fā)展商以建設中的房地產(chǎn)進行抵押，主要用于擔保銀行貸款。由于主債務合同對債權(quán)的種類已有規(guī)定，抵押合同按照主債務合同作相應規(guī)定即可，但要說明貸款的幣種是人民幣或是外幣，或是多幣種之組合，或是最高額抵押中的一定期限和范圍內(nèi)發(fā)生的人民幣或外幣貸款。

二．被擔保的債權(quán)的范圍

2、被擔保的債權(quán)的范圍我國《擔保法》第四十六條規(guī)定，抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

(1)主債權(quán)主債權(quán)是主債務合同中約定，債權(quán)人要求債務人履行一定支付義務的權(quán)利，其應支付的數(shù)額是確定的。在貸款合同時，主債權(quán)是銀行貸款的本金。

(2)利息利息是主債權(quán)的合法孳息，它可以是法定利息，也可以是約定利息。主債務合同一般并不規(guī)定利息的數(shù)額，只確定利息的計算方式。利息的計算期限則從債權(quán)發(fā)生之日至債權(quán)實現(xiàn)之日。分期履行的，則分期計算。

(3)違約金違約金是主債務合同約定的當事人不履行債務時應當另行承擔的金錢給付責任，違約金是合同中事先約定的。

(4)損害賠償金損害賠償金是當事人因不履行債務給另一方當事人造成的損失，損害賠償金是違約行為發(fā)生后依法確定的。

(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用實現(xiàn)抵押權(quán)的費用不僅包括評估、拍賣或變賣抵押標的物的費用，也應包括為確認和實現(xiàn)抵押擔保范圍內(nèi)的債權(quán)而發(fā)生的訴訟費或仲裁費、強制執(zhí)行公證費、保全費和執(zhí)行費等。