一．辦理房屋抵押登記的效力

委托人商品房抵押合同自簽訂之日起 30 日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。

抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。

4． 辦理房屋抵押登記的材料

以商品房設(shè)定抵押申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（1）《北京市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);

（2）當(dāng)事人身份證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件);

（3）委托他人登記的，應(yīng)出具委托書(shū)(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)，商品房權(quán)利人是自然人的，委托書(shū)需公證： a 、在香港申辦的公正文書(shū)須經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認(rèn); b 、臺(tái)灣同胞持臺(tái)灣地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)，并出具確認(rèn)當(dāng)事人的正本與?；鶗?huì)寄送的副本核對(duì)一致的證明; c 、在境外的中國(guó)公民、華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的公證文書(shū)須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

（4）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件);

（5）抵押合同或抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件);

（6）抵押合同(原件)