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什么是抵押貸款限額，抵押貸款限額計算？

此文章幫助了687人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：抵押物拍賣有啥規(guī)定哪些財產(chǎn)可以抵押？簽訂抵押合同時要注意什么事項？

一．什么是抵押貸款限額

抵押貸款限額是指貸款的最高額度，它是依據(jù)抵押物的估價值與抵押率測算出來的。

二．抵押貸款限額計算

抵押貸款限額計算其公式為；貸款限額=抵押物的估計值×抵押率借款人的貸款金額須在測算的貸款限額之內(nèi)，否則會形成超值貸款，給貸款歸還帶來隱蔽風(fēng)險。因此，抵押貸款金額的多少取決于抵押物價值的多少和抵押率的高低。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，是對抵押物價值的支配權(quán)而不是實體的支配權(quán)。也就是說，抵押權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)為目的，而不是以抵押物的使用、收益為目的。要注意，抵押合同自辦理抵押登記之日起生效，未經(jīng)抵押登記的抵押合同不能對抗善意第三人，因此辦理抵押登記才能更好的保護(hù)債權(quán)。

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根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴(yán)格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。