江蘇省建湖縣人民法院

民 事 判 決 書

原告李某某、徐某與被告徐某1，第三人陳某某、徐某2債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告徐某及兩原告的共同委托訴訟代理人朱某到庭參加訴訟，被告徐某1，第三人陳某某、徐某2經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某、徐某向本院提出訴訟請求：1、判決撤銷被告徐某1，第三人陳某某與第三人徐某2之間關(guān)于座落于建湖縣房屋的買賣行為。2、判令被告承擔(dān)訴訟費用。

被告徐某1未作答辯。

第三人陳某某、徐某2未有述稱。

經(jīng)審理查明：2020年5月26日，被告徐某1，第三人陳某某，將其位于建湖縣房屋以40萬元的價格出售給其弟第三人徐某2。

2015年5月21日至9月21日期間，被告徐某1向原告李某某、徐某借款本金22.5萬元，一直未還，原告遂向本院提起訴訟。2020年7月1日，本院作出民事判決書：被告徐某1償還原告借款本金22.5萬元，利息23.19萬元，合計45.69萬元。該判決已發(fā)生法律效力，原告向本院申請強制執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)案涉房屋已轉(zhuǎn)售給第三人徐某2，遂向本院提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴。在本院執(zhí)行的另案申請執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人徐某1、陳某某民間借貸糾紛一案，本院對案涉不動產(chǎn)依法委托評估，2020年5月7日，東臺市房地產(chǎn)土地估價有限公司作出評估報告書，案涉房地產(chǎn)價值203.27萬元。

另查明：2015年11月19日，被告徐某1與第三人陳某某辦理贈與協(xié)議，將其所有的案涉不動產(chǎn)贈與給其子徐某3。另案原告張某遂向本院提起債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟。2018年4月28日，本院作出民事判決書：撤銷陳某某、徐某1與其子徐某3關(guān)于案涉不動產(chǎn)的贈與行為。該判決已發(fā)生法律效力。

2016年7月21日，陳某某、徐某將案涉不動產(chǎn)抵押給案外人王某，張某又向本院提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴。2019年4月1日，本院作出民事判決書，認為陳某某、徐某1在未償還張某借款本息的情況下，卻于2015年將案涉不動產(chǎn)無償贈與給其子徐某3，屬惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，嚴重損害張某的合法權(quán)益，該贈與行為已被本院判決撤銷。案涉不動產(chǎn)的權(quán)屬徐某1、陳某某，陳某某以徐某3法定監(jiān)護人的身份與王某簽訂的抵押合同無效，且陳某某在有多個債權(quán)人的情況下，將其全部財產(chǎn)抵押給王某，喪失了履行張某債務(wù)的能力，侵害了張某的合法權(quán)益，遂應(yīng)認定該抵押借款合同無效，由此產(chǎn)生的抵押行為亦無效，判決陳某某、徐某3與王某簽訂的案涉不動產(chǎn)抵押借款合同無效。該判決亦已發(fā)生法律效力。

本院認為：被告徐某1在欠原告李某某、徐某較大金額債務(wù)，原告對其起訴期間，將其經(jīng)本院依法委托評估的價值203.27萬元的案涉不動產(chǎn)，以40萬元的價格轉(zhuǎn)售給其弟第三人徐某2，屬于以明顯不合理的低價惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，逃避債務(wù)，規(guī)避人民法院的執(zhí)行，嚴重損害了原告的合法權(quán)益；原告的訴訟請求，在法定的提起撤銷權(quán)之訴的時效之內(nèi)，于法有據(jù)，本院予以支持；被告徐某1，第三人陳某某、徐某2經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，漠視自己的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條、第七十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用

撤銷被告徐某1，第三人陳某某與第三人徐某2之間關(guān)于座落于建湖縣不動產(chǎn)的買賣行為。

案件受理費7300元，由被告徐某1負擔(dān)。