案情簡(jiǎn)介：多次借款卻不歸還，債權(quán)人可主張何種權(quán)利

廖某某以在北京購(gòu)買住房需要為由，自2015年起至2017年分別借款230萬元，由廖某某向李某某出具了借據(jù)，約定了月息。至2017年10月30日，廖某某向李某某出具總欠條，確認(rèn)向李某某借款本金共計(jì)肆佰貳拾柒萬元未歸還，約定在2018年1月30日前還清。屆期后，廖某某未依約歸還。李某某便要求以廖某某擁有的位于朝陽區(qū)東直門外大街抵押擔(dān)保，并分別于2018年2月23日抵押擔(dān)保債權(quán)320萬元時(shí)辦理了抵押登記和2018年3月15日擔(dān)保債權(quán)80萬元辦理了抵押登記。李某某近半年來一直催促廖某某償還借款本金，廖某某至今未償還。

法院判決：應(yīng)支持其訴訟請(qǐng)求

本院認(rèn)為：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：廖某某在本判決生效后五日內(nèi)向李某某歸還借款本金427萬元；如廖某某未履行前述給付義務(wù)，則李某某有權(quán)對(duì)廖某某名下的北京市朝陽區(qū)東直門外大街朝不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0059442）拍賣、變賣所得價(jià)款在400萬元的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師說法：如何認(rèn)定本案的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

那么，如何認(rèn)定本案中法律關(guān)系？本案中債權(quán)人能否對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償？

首先，廖某某向李某某出具了借據(jù)，李某某向廖某某實(shí)際支付了借款，雙方之間成立借貸關(guān)系。廖某某沒有按照約定歸還借款本金，已構(gòu)成違約。

其次，李某某有權(quán)要求廖某某支付借款本金427萬元，廖某某以其名下的北京市朝陽區(qū)東直門外大街對(duì)上述借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額共計(jì)為400萬元，李某某要求對(duì)廖某某提供抵押的前述房屋在400萬元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，應(yīng)當(dāng)予以支持。

因此，本案中李某某有權(quán)要求廖某某承擔(dān)還款責(zé)任，如未還款有權(quán)要求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償。

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