案情簡介：以房屋作抵押，未還貸款能否優(yōu)先受償

A銀行稱：范某于2012年7月4日與A銀行簽訂了《最高額抵押合同》（編號(hào)095P4662012000371號(hào)）及借款借據(jù)，其中借款借據(jù)約定月利率為6.8358‰，借款期限2012年7月4日至2013年7月3日。合同簽訂后，A銀行于2012年7月4日依約向范某發(fā)放了70萬元個(gè)人住房循環(huán)貸款，還款方式為到期歸還貸款本金、按季計(jì)息。貸款到期后借款人無力歸還貸款，經(jīng)多次催討未果。A銀行遂起訴至法院。

法院判決：可優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)

范某于判決生效后十日內(nèi)歸還A銀行杭州銀行股份有限公司華成支行借款本金700000元，并支付利息（利息自2013年3月21日起按照月利率6.8358‰計(jì)算至判決確定的履行之日）；若范某未按照上述條款確定的期限履行給付義務(wù)，則A銀行可就范某所有的坐落房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款優(yōu)先受償。

律師說法：如何認(rèn)定本案的借貸關(guān)系

那么，應(yīng)該如何認(rèn)定本案借貸關(guān)系？銀行能否優(yōu)先受償?shù)盅悍课?/p>

首先，范某向A銀行出具的借款申請(qǐng)書以及原、范某之間簽訂的《最高額抵押合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；同時(shí)，范某簽署的借款借據(jù)亦真實(shí)地反映出借貸雙方關(guān)于月利率、借款到期日等事項(xiàng)的約定，故雙方之間的借貸關(guān)系、抵押擔(dān)保關(guān)系均合法有效。范某未能在借款借據(jù)載明的到期日前及時(shí)清償借款本息，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。A銀行有權(quán)要求范某立即歸還借款本金，并按約支付相應(yīng)的利息。

其次，范某自愿以其所有的坐落于杭州市下城區(qū)長板巷9幢3單元403室房產(chǎn)對(duì)借款提供最高額抵押擔(dān)保，并已辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)，故在其不履行還款義務(wù)時(shí)，A銀行依法對(duì)上述房產(chǎn)享有抵押權(quán)利。

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