案情簡介：債權(quán)人能否撤銷，債務(wù)人低價轉(zhuǎn)讓土地行為

金某以A公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司損害其債權(quán)為由提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，2012年5月15日，金某向法院起訴，請求：對A公司將坐落于91867部隊賓王御景園B地塊的土地轉(zhuǎn)讓給B公司的轉(zhuǎn)讓行為予以撤銷（該土地出讓金為5488.2萬元）。由A公司承擔(dān)本案的訴訟費用。

法院判決：駁回訴訟請求

法院認(rèn)為，A公司與B公司間是否存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系。A公司與義烏市國土資源局簽訂的合同已作廢后，義烏市國土資源局重新與B公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，A公司與B公司并沒有簽訂過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，B公司是從義烏市國土資源局受讓取得土地使用權(quán)，而不是A公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司的。故金某要求撤銷土地轉(zhuǎn)讓給B公司的行為的訴訟請求，不予支持。

律師說法：如何認(rèn)定本案的撤銷權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十四條的規(guī)定，債權(quán)人提起撤銷權(quán)必須是基于債務(wù)人放棄其到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，或者債務(wù)人以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)且受讓人明知等事實。但在本案中，金某請求撤銷的標(biāo)的并非債務(wù)人A公司放棄到期債權(quán)的行為，而是請求撤銷A公司與B公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。對A公司與B公司之間是否存在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，由于義烏市國土資源局就涉案土地使用權(quán)曾先后與A公司和B公司簽訂出讓合同，B公司是從義烏市國土資源局直接取得土地使用權(quán)，A公司與B公司不存在直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，更無法撤銷。那么，債權(quán)人可以基于債務(wù)人的哪些行為提起撤銷權(quán)呢？

首先，債權(quán)到期前債務(wù)人的低價或無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為明顯構(gòu)成惡意逃避債務(wù)，受讓人明知債務(wù)人存在債務(wù)且該轉(zhuǎn)讓行為明顯不符合常理，債權(quán)人有權(quán)針對該行為提起撤銷權(quán)訴訟。其次，債務(wù)人對他人享有合法債權(quán)，在債務(wù)人的債權(quán)到期后怠于行使自己的權(quán)利，導(dǎo)致債務(wù)人的權(quán)利受損，債務(wù)人有權(quán)向第三人行使代位求償權(quán)。最后，債務(wù)人行使撤銷權(quán)必須建立在債權(quán)人的債權(quán)合法且即將到期，否則，債務(wù)人的撤銷權(quán)難以得到支持。

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