案情簡介：退還購房款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，是否有效

2012年5月3日，董某稱，2009年4月9日，南某與案外人A公司簽訂樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定將A公司所有的樓房轉(zhuǎn)讓給南某，總價款計1500萬元。之后，南某按約定支付購房款，已支付1398.65萬元，但A公司未按協(xié)議履行義務(wù)，卻將房屋過戶至趙某名下。因此，因A公司違約，南某享有要求其退還購房款的債權(quán)。2011年12月24日，南某將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給董某，且通知了債務(wù)人。請求判令耿某、趙某共同向董某退還購房款1398.65萬元及利息;承擔(dān)本案訴訟費用。

法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效

法院認(rèn)為，本案樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時樓房尚屬A公司財產(chǎn)，但在合同履行過程中，因A公司改制，將案涉樓房過戶至趙某名下，并登記為耿某、趙某的夫妻共同財產(chǎn)，且耿某及其代理人和趙某繼續(xù)與南某履行合同、對相關(guān)履行情況及相關(guān)事宜進(jìn)行確認(rèn)和追認(rèn)。趙某作為涉案樓房原產(chǎn)權(quán)人A公司法定代表人耿某的妻子，作為涉案樓房的現(xiàn)登記產(chǎn)權(quán)人，其應(yīng)當(dāng)知道樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂及履行情況，其在收款清單、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、2011年8月18日南某與董某簽訂的有關(guān)樓房轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書上的簽名確認(rèn)及簽署“同意認(rèn)可”，南某與董某之間的樓房轉(zhuǎn)讓行為對其有約束力。故應(yīng)認(rèn)定原屬于A公司的合同賣方的權(quán)利義務(wù)已由耿某、趙某夫妻繼受。

律師說法：如何認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十二條的規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。本案董某與南某約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)額為1398.65萬元，但因作為債務(wù)人的耿某、趙某不認(rèn)可，根據(jù)本案收款清單、收條、銀行匯款憑證，耿某、趙某認(rèn)可收到第三人南某購房款6786580.33元，該數(shù)額也得到南某與耿某簽訂的解除合同通知以及南某向耿某出具的承諾書的印證;耿某、趙某還認(rèn)可涉案房屋第四層競買后的折價款255萬元，該數(shù)額也得到南某向耿某出具的承諾書的印證。

案涉房屋買賣合同已經(jīng)于2012年6月1日起解除。2012年6月1日，南某、耿某簽訂解除合同通知書，雙方就房屋買賣協(xié)議解除達(dá)成合意。而在此前，南某、董某已經(jīng)于2011年12月24日簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定南某向耿某支付的購房款轉(zhuǎn)移由董某享有，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議于2012年4月9日、2012年9月6日分別通知趙某、耿某，故債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為合法有效，因房屋買賣合同于2012年6月1日約定解除，故耿某、趙某應(yīng)當(dāng)向董某直接返還已支付的購房款，原房屋買賣合同不再履行。

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