案情簡(jiǎn)介：為逃避債務(wù)無(wú)償轉(zhuǎn)讓房屋，債權(quán)人能否行使撤銷權(quán)

2002年1月31日，A公司與丹東客來(lái)多購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱B公司）簽訂《關(guān)于商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將A公司所有的位于丹東市振興區(qū)五經(jīng)街51號(hào)的1-2層商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給B公司，建筑面積8417.2平方米，雙方協(xié)商價(jià)格為每平方米2000元，合計(jì)16834400元。2002年2月5日，B公司取得上述房屋的房屋所有權(quán)證書。2002年2月22日，丹東信達(dá)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)該處房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，結(jié)論為每平方米5200元。2006年10月31日，C公司以A公司與B公司非法轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房產(chǎn)對(duì)其已造成損害為由，訴至法院，要求撤銷上述轉(zhuǎn)讓行為。

法院判決：撤銷無(wú)償轉(zhuǎn)讓行為

法院認(rèn)為，A公司為逃避債務(wù)，將訴爭(zhēng)房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給B公司，致使A公司不能償還應(yīng)負(fù)債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害了C公司的利益，C公司要求撤銷上述無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)行為的請(qǐng)求合法，應(yīng)予支持。因?yàn)锳公司沒(méi)有證據(jù)證明其已經(jīng)將轉(zhuǎn)讓行為告知C公司或進(jìn)行公示，也沒(méi)有證據(jù)證明C公司在A公司轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)一年內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形，故B公司關(guān)于C公司行使撤銷權(quán)已經(jīng)超過(guò)一年而不應(yīng)予以保護(hù)的主張不予支持。撤銷被告丹東市金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與第三人丹東客來(lái)多購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司無(wú)償轉(zhuǎn)讓丹東市振興區(qū)五經(jīng)街51號(hào)1-2層建筑面積為8417.2平方米商業(yè)用房的行為。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定是否受撤銷權(quán)的保護(hù)

A公司欠付C公司工程款的事實(shí)及數(shù)額雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，已經(jīng)生效的仲裁裁決確認(rèn)，因A公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，C公司要求撤銷A公司無(wú)償向B公司轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為，一審判決撤銷該轉(zhuǎn)讓行為正確。B公司主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系有償轉(zhuǎn)讓，且依法辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。但A公司承認(rèn)是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有支付價(jià)款，因B公司與抵押權(quán)人之間設(shè)定的抵押關(guān)系和C公司、A公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系，C公司在本案中行使撤銷權(quán)并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)人擔(dān)保物權(quán)消滅，C公司要行使撤銷權(quán)有兩個(gè)條件，一是知曉A公司無(wú)償向B公司轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的事實(shí)，二是A公司無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，侵害了C公司的利益，C公司行使撤銷權(quán)的時(shí)效應(yīng)從兩個(gè)條件均得到滿足時(shí)起算，C公司起訴未超過(guò)時(shí)效期間。B公司認(rèn)為C公司的債權(quán)享有建筑工程優(yōu)先受償權(quán)，因此不應(yīng)受撤銷權(quán)的保護(hù)，該主張沒(méi)有法律依據(jù)。

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