案情簡介：為逃避債務無償轉讓房屋，債權人能否行使撤銷權

2002年1月31日，A公司與丹東客來多購物廣場有限公司（以下簡稱B公司）簽訂《關于商業(yè)用房轉讓協(xié)議》，約定將A公司所有的位于丹東市振興區(qū)五經(jīng)街51號的1-2層商業(yè)用房轉讓給B公司，建筑面積8417.2平方米，雙方協(xié)商價格為每平方米2000元，合計16834400元。2002年2月5日，B公司取得上述房屋的房屋所有權證書。2002年2月22日，丹東信達房地產(chǎn)估價有限責任公司對該處房屋進行市場價格評估，結論為每平方米5200元。2006年10月31日，C公司以A公司與B公司非法轉讓訴爭房產(chǎn)對其已造成損害為由，訴至法院，要求撤銷上述轉讓行為。

法院判決：撤銷無償轉讓行為

法院認為，A公司為逃避債務，將訴爭房產(chǎn)無償轉讓給B公司，致使A公司不能償還應負債務，嚴重損害了C公司的利益，C公司要求撤銷上述無償轉讓財產(chǎn)行為的請求合法，應予支持。因為A公司沒有證據(jù)證明其已經(jīng)將轉讓行為告知C公司或進行公示，也沒有證據(jù)證明C公司在A公司轉讓財產(chǎn)一年內知道或者應當知道該情形，故B公司關于C公司行使撤銷權已經(jīng)超過一年而不應予以保護的主張不予支持。撤銷被告丹東市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人丹東客來多購物廣場有限公司無償轉讓丹東市振興區(qū)五經(jīng)街51號1-2層建筑面積為8417.2平方米商業(yè)用房的行為。

律師說法：如何認定是否受撤銷權的保護

A公司欠付C公司工程款的事實及數(shù)額雙方?jīng)]有爭議，已經(jīng)生效的仲裁裁決確認，因A公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行，C公司要求撤銷A公司無償向B公司轉讓財產(chǎn)的行為，一審判決撤銷該轉讓行為正確。B公司主張訴爭房屋系有償轉讓，且依法辦理了過戶登記手續(xù)。但A公司承認是無償轉讓，沒有支付價款，因B公司與抵押權人之間設定的抵押關系和C公司、A公司之間的債權債務關系是不同的法律關系，C公司在本案中行使撤銷權并不必然導致抵押權人擔保物權消滅，C公司要行使撤銷權有兩個條件，一是知曉A公司無償向B公司轉讓資產(chǎn)的事實，二是A公司無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，侵害了C公司的利益，C公司行使撤銷權的時效應從兩個條件均得到滿足時起算，C公司起訴未超過時效期間。B公司認為C公司的債權享有建筑工程優(yōu)先受償權，因此不應受撤銷權的保護，該主張沒有法律依據(jù)。

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