案情簡介：未及時償還貸款，夫妻是否應(yīng)承擔共同還款責(zé)任

A銀行稱，陳一為借款人，陳一陳某、周某為共同還款人，陳一永慧置業(yè)為保證人，陳一住房保障中心為房產(chǎn)回購人。2012年2月21日，A銀行與陳一簽訂了編號為ZXX-XXX的《個人經(jīng)濟適用住房組合抵押借款合同》，約定陳一向A銀行借款17萬元(人民幣，下同)，用于購買本市浦東新區(qū)和炯路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)，借款期限為10年，貸款本金和利息采用按月等額還款方式；合同還約定，陳一以其所購房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔保，并辦理了預(yù)告抵押登記手續(xù)，同時，陳一陳某、周某于2012年2月20日向A銀行出具《共同還款承諾書》，承諾愿與借款人共同還款，直至借款人向A銀行所借貸款全部還清；若借款人未能按日償還本息，愿替其償還逾期貸款本金和罰息，并承擔連帶責(zé)任。2012年3月29日，A銀行依約向陳一發(fā)放了貸款，但陳一未按合同約定正常履行還款義務(wù)，陳一陳某、周某也未履行共同還款責(zé)任。抵押財產(chǎn)預(yù)告登記至今未轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，陳一永慧置業(yè)也未履行保證責(zé)任。截止2015年10月31日，陳一已累計逾期超過6期，累計逾期還款金額為36,789.77元，陳一住房保障中心也未按約履行回購義務(wù)。

法院判決：應(yīng)及時償還借款

本院認為，鑒于陳一預(yù)購上述經(jīng)濟適用住房，至今仍未辦妥抵押財產(chǎn)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記手續(xù)，故A銀行依據(jù)合同約定要求陳一永慧置業(yè)對本合同項下借款承擔階段性連帶責(zé)任保證，并無不當，陳一永慧置業(yè)的抗辯意見缺乏事實和法律依據(jù)，不予采信。至于回購具體操作，按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號)及《關(guān)于支持市公積金管理中心、商業(yè)銀行提供經(jīng)濟適用住房購房貸款的指導(dǎo)意見(試行)》等相關(guān)規(guī)定實施，回購人按照該經(jīng)濟適用住房原銷售價格加銀行定期存款利息進行回購，計息時段為《經(jīng)濟適用住房預(yù)(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率，借款人所得的回購款優(yōu)先用于清償貸款債務(wù)，并直接由住房保障中心劃至貸款銀行，剩余的回購款歸借款人所有。原購房人可以與住房保障中心按照規(guī)定，辦理租賃經(jīng)濟適用住房的相關(guān)手續(xù)，以租賃方式使用原居住的經(jīng)濟適用住房。

律師說法：如何認定是否應(yīng)當承擔連帶責(zé)任

當事人之間簽訂的《個人經(jīng)濟適用住房抵押借款合同》、《共同還款承諾書》均合法有效，雙方均應(yīng)按照誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。本案中，陳一向A銀行借款17萬元，事實清楚，證據(jù)充分。A銀行依約向陳一發(fā)放了貸款，但陳一在貸款發(fā)放之日起至取得經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)權(quán)證滿五年之日期間，未按借款合同約定按期足額償還借款本息，且累計逾期達到或超過6期，已構(gòu)成違約，A銀行有權(quán)依據(jù)合同之約定，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息，并要求回購人住房保障中心回購上述經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房的權(quán)利人應(yīng)當配合回購人，向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理抵押注銷及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；又因陳一陳某、周某向A銀行出具《共同還款承諾書》，承諾與借款人陳一共同還款，直至借款人向銀行所借貸款全部清償，故陳一陳某、周某應(yīng)當承擔共同還款責(zé)任。

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