案情簡介：未按期履行還款，債權(quán)人能否對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)

李某于2012年9月11日與A銀行簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，借款金額13萬元，借款期限為2012年9月12日至2022年9月12日，合同約定以永吉縣口前鎮(zhèn)永新花園一期南樓3單元7層西門的住房作為貸款抵押物，并辦理了《房產(chǎn)他項權(quán)證》。自2015年1月起，借款人多次違反合同約定，不履行還款義務(wù)，惡意拖欠貸款，雖經(jīng)A銀行信貸人員多次催收，但借款人仍以資金緊張為由未按合同約定如期償還貸款。截至2016年6月30日，李某尚欠貸款本息119,008.58元，其中積欠貸款本金118,083.2元，積欠利息925.38元。A銀行現(xiàn)依據(jù)貸款和抵押擔(dān)保事實，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，提起訴訟，請求法院依法支持其訴訟請求。

法院判決：應(yīng)當(dāng)支付借款

本院認(rèn)為，雙方簽訂的借款合同中明確約定了借款人違約后貸款人享有合同解除權(quán)以及借款人應(yīng)承擔(dān)的罰息計收標(biāo)準(zhǔn)。雖然起訴后，李某又償還了5000元本息，但鑒于其之前的違約行為，仍存在喪失繼續(xù)履行債務(wù)能力的可能，A銀行堅持要求解除《個人購房借款/擔(dān)保合同》，由李某立即償還借款本金及利息（含罰息）符合法律規(guī)定，對于A銀行的該項訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：李某于本判決生效后立即償還中國工商銀行股份有限公司吉林市口前支行借款本金114,975.6元及利息（利息自2016年9月21日起至本判決發(fā)生法律效力之日止，按年利率7.35%計算）。

律師說法：如何認(rèn)定本案是否享有優(yōu)先受償權(quán)

A銀行與李某簽訂了《個人購房借款/擔(dān)保合同》，該合同自簽訂之日起成立并生效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。A銀行已按合同約定發(fā)放了借款，現(xiàn)李某自2015年1月開始，未能及時按月償還貸款本息，累計超過六期，已構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物?！币罁?jù)該法律規(guī)定，在李某未按期履行還款義務(wù)時，A銀行要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

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