案情簡介：抵押物未經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓他人，債權(quán)人是否享有優(yōu)先受償權(quán)
A公司于2007年1月15日提起訴訟，請求判令B商場償還欠款本金53035500元及利息；建業(yè)開發(fā)公司對欠款本金245000元及利息承擔連帶保證責任；建業(yè)集團公司對欠款本金及利息承擔連帶保證責任；A公司有權(quán)對吉房昌權(quán)字第0232號和0234號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)以抵償欠款本金及利息；華陽公司在接收抵押財產(chǎn)價值(吉房昌權(quán)字第0232號房屋)11129127.61元范圍內(nèi)承擔還款責任；案件受理費及保全費由B商場、建業(yè)開發(fā)公司、建業(yè)集團公司、華陽公司承擔。
法院判決：應(yīng)當承擔連帶責任
法院經(jīng)審理認為，工行昌邑辦事處、工行南京路辦事處分別與建業(yè)開發(fā)公司、建業(yè)集團公司簽訂合同，由建業(yè)開發(fā)公司、建業(yè)集團公司就B商場的貸款承擔連帶保證責任，上述合同系各方當事人的真實意思表示，未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，對各方均具有約束力。工商銀行及A公司依法受讓債權(quán)后，多次主張權(quán)利從而引起訴訟時效多次中斷。A公司訴訟請求建業(yè)開發(fā)公司、建業(yè)集團公司承擔連帶保證責任并未超過訴訟時效期間，建業(yè)開發(fā)公司、建業(yè)集團公司應(yīng)當對B商場借款承擔相應(yīng)的連帶還款責任。B商場向工商銀行借款簽訂合同時，建業(yè)集團公司自愿以保證人身份參與，B商場以建業(yè)集團公司享有所有權(quán)的吉房昌權(quán)字第0232號、0234號房屋作為擔保，與工商銀行簽訂抵押借款合同時，建業(yè)集團公司未表示反對并且在抵押合同上加蓋公章及法定代表人名章，建業(yè)集團公司的行為表明其對抵押行為是明知的，對B商場以建業(yè)集團公司房屋進行抵押貸款也是認可的。B商場以建業(yè)集團公司的房屋進行抵押時，作為房地產(chǎn)登記管理部門的吉林市房地產(chǎn)市場管理處抵押管理科分別在兩份抵押合同及《吉林市房屋他項權(quán)利登記審批表》上加蓋公章并注明“已辦理抵押登記”。同時，在兩份“單位自管房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證”尾頁上也分別加注抵押給工行南京路辦事處。判決：B商場于判決生效之日起十日內(nèi)償還A公司借款本金及利息；建業(yè)集團公司與建業(yè)開發(fā)公司對B商場的借款本金及利息向A公司承擔相應(yīng)的連帶給付責任；A公司對于吉林建業(yè)集團公司用于抵押的吉房昌權(quán)字第0234號房屋在折價、拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
律師說法：如何認定抵押物未登記的擔保責任
B商場與工行南京路辦事處簽訂0232號房產(chǎn)抵押合同并經(jīng)建業(yè)集團公司認可，則A公司持有的吉房昌權(quán)字第0232號房屋所有權(quán)證書，應(yīng)認定為建業(yè)集團公司為實現(xiàn)該抵押而交付。依據(jù)《擔保法解釋》第五十九條之規(guī)定：“當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。”據(jù)此，工行南京路辦事處沒有完成抵押登記的行為如果確因登記部門的原因所致，則可以認為債權(quán)人A公司對0232號房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，但當建業(yè)集團公司將0232號房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人華陽公司后，該項優(yōu)先受償權(quán)不能對抗華陽公司?！稉７ń忉尅返诹邨l規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。”據(jù)此，如果抵押物沒有登記，即使工行南京路辦事處對吉房昌權(quán)字第0232號房產(chǎn)享有抵押權(quán)也不能對抗受讓人。華陽公司無需對B商場借款承擔責任。
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