張智霖花九千萬(wàn)買(mǎi)房未寫(xiě)妻名
張智霖袁詠儀夫婦此前是娛樂(lè)圈少有的一對(duì)堅(jiān)定的不買(mǎi)房分子，他們相戀20年，結(jié)婚16年，魔童都十一歲了，他們之前一直都是租房住。2006年袁詠儀懷孕的時(shí)候，張智霖給她租了一套豪宅安胎，月租15萬(wàn)，之后他們又陸續(xù)搬搬搬，就是不買(mǎi)房，唯一一次買(mǎi)房還是花錢(qián)在悉尼買(mǎi)了套房子給母親住。所以至今為止，張智霖和袁詠儀都是租房住。
今日據(jù)香港媒體報(bào)道，張智霖終于買(mǎi)房了，他以9180萬(wàn)港幣購(gòu)入一個(gè)高層豪宅，面積約246平米，這套豪宅登記只有張智霖的名字，沒(méi)有袁詠儀。此前張智霖打算在淺水灣買(mǎi)一套160平的房子，不過(guò)當(dāng)時(shí)要6500萬(wàn)，張智霖覺(jué)得樓價(jià)太貴，所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有入手。
這套豪宅是香港的富豪區(qū)，鄭秀文也住在這里，看來(lái)他們要當(dāng)鄰居了。
港媒就此事電話采訪張智霖，他表示：因?yàn)橛行枨蟛刨I(mǎi)房，不是什么投資。最重要一點(diǎn)，這只是他買(mǎi)房，不代表他看好樓市，所以大家不要以為他看好樓市，然后就跟著買(mǎi)，他自己也不知道買(mǎi)的時(shí)機(jī)對(duì)不對(duì)。
此前兩人一直租房的時(shí)候，大多數(shù)花銷(xiāo)是張智霖用來(lái)買(mǎi)豪車(chē)，袁詠儀大肆購(gòu)買(mǎi)喜歡的包包?，F(xiàn)在兩人花億元買(mǎi)豪車(chē)，估計(jì)以后他們不會(huì)這么大手大腳shopping了。
房產(chǎn)證署名對(duì)產(chǎn)權(quán)的影響
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,物權(quán)的成立采用登記制度,即登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。因此,署名應(yīng)該慎重,房產(chǎn)證上的署名應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,以免日后發(fā)生糾紛。
根據(jù)婚姻法及最高院的相關(guān)解釋的規(guī)定,夫妻關(guān)系存繼期間因贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),只要贈(zèng)與合同中沒(méi)有確定只歸夫或妻一方所有,便應(yīng)歸夫妻共同所有。而結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,按照婚姻法規(guī)定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)物權(quán)法及房屋登記辦法的規(guī)定,房屋的出資人可以辦理房屋共有權(quán)的登記,共同享有房屋的權(quán)利份額。如果將來(lái)涉及財(cái)產(chǎn)分割,只能分割共同所有的財(cái)產(chǎn),不能分割婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋出資人只要能夠證明自己對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)的出資額,即可按照出資額分割房屋價(jià)值及相應(yīng)的房屋增值額。
從法律角度上講,如果將女方名字寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,就意味著即使是男方婚前出資購(gòu)買(mǎi),也可能將該部分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為共同財(cái)產(chǎn)；如果婚前男方單獨(dú)交納首付,婚后單獨(dú)還貸,不將女方名字寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)證,則該房屋婚前部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一般來(lái)說(shuō),夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為子女購(gòu)置房屋出資的,如果沒(méi)有明確表示贈(zèng)與雙方,則該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。
因此只要男方有證據(jù)證明自己和父母出了全部首付款錢(qián),這些錢(qián)就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方也就不能要求平分房產(chǎn)了；如果男方不能證明自己一人交納的首付款,則以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收益等都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以男方在婚后即便一個(gè)人負(fù)責(zé)還貸,不論房產(chǎn)證上寫(xiě)的一方名字或者雙方名字,婚后還貸的部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中,如果房產(chǎn)證寫(xiě)上男方父母和男方的名字,則該房產(chǎn)為所有人共有。而寫(xiě)上夫妻雙方的名字則該房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)。
而夫妻婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不論署的是其中任何一方的名，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
