案情簡(jiǎn)介：物業(yè)公司向業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)

A商廈第五層房產(chǎn)原系B公司建設(shè)并所有，C廠于2002年3月28日通過(guò)司法拍賣(mài)取得涉案房產(chǎn)(當(dāng)時(shí)為在建工程)，上海市第二中級(jí)人民法院于2002年4月15日裁定涉案房產(chǎn)歸C廠所有。2006年7月C廠取得涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證。但C廠自辦理產(chǎn)權(quán)證后至今，對(duì)所屬物業(yè)不管不問(wèn)，既不來(lái)人商簽物業(yè)管理協(xié)議，也不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。故請(qǐng)求法院判令C廠支付自2004年4月1日至2011年7月1日期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)4733952.75元。C廠答辯稱(chēng)，2004年4月1日至2011年7月1日涉案物業(yè)一直由D公司使用，此非基于C廠意愿，而是涉案物業(yè)原產(chǎn)權(quán)人B公司擅自所為。本案物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的原則處理。

法院判決：業(yè)主與物業(yè)使用人就物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任

C廠通過(guò)司法程序買(mǎi)受涉案物業(yè)，系涉案物業(yè)法律上的業(yè)主，雖然當(dāng)時(shí)未取得對(duì)涉案物業(yè)的實(shí)際控制，但其通過(guò)訴訟取得了案外人自2004年4月1日至2010年9月30日占有使用該房屋期間的收益。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)可以由使用人交納，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。故E物業(yè)公司向C廠主張物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，符合法律規(guī)定。C廠以涉案物業(yè)未交付，雙方未簽訂物業(yè)管理合同為由，不同意支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的上訴意見(jiàn)，無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。

律師說(shuō)法：物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！笨芍P(guān)于物業(yè)費(fèi)的繳納問(wèn)題，業(yè)主與物業(yè)的實(shí)際使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。

就本案而言，盡管案外人D公司使用涉案物業(yè)非基于C廠的意愿，雙方也未就涉案物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行約定，但是，C廠卻已經(jīng)通過(guò)訴訟方式取得了涉案房屋的所有權(quán)及使用收益，成為涉案物業(yè)的業(yè)主。根據(jù)上述規(guī)定，其應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，因此，C廠不能以其非基于自愿被D公司使用物業(yè)為由，向E物業(yè)公司行使拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的抗辯權(quán)。

以上就是對(duì)“物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？”相關(guān)問(wèn)題的解答。若需要進(jìn)一步了解其他詳細(xì)信息，歡迎咨詢(xún)債權(quán)債務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)律師。