基本案情

王某于2014年向張某借款20萬(wàn)元，主要用于做生意。當(dāng)時(shí)與其簽訂借款合同、房地產(chǎn)抵押合同各一份，并經(jīng)公證處公證，約定約定借款期限為一年。2014年11月10日，債權(quán)人張某把對(duì)王某享有的20萬(wàn)元債權(quán)及利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給梁某，并通知了王某。王某在2015年1月1日向梁某履行了還款義務(wù)，清償了該筆債務(wù)的本金及利息。還完錢后，王某多次要求張某、梁某協(xié)助辦理房屋抵押登記解除手續(xù)，但都未果。請(qǐng)問(wèn)王某如何要求二人協(xié)理辦理該押登記解除手續(xù)?

法律分析

抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。根據(jù)你所說(shuō)的情況來(lái)看，你名下的房屋設(shè)定的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人應(yīng)協(xié)助抵押人辦理抵押登記的解除手續(xù)。由于債權(quán)已轉(zhuǎn)讓，這也需要債權(quán)受讓人梁某的協(xié)助。

本案建議

對(duì)于此糾紛，王某可以與張某、梁某先行協(xié)商，請(qǐng)求二人協(xié)助。如果他們不協(xié)助，王某可以把二人一同起訴到法院，要求二人共同協(xié)助王某辦理房屋抵押登記解除，法院將會(huì)作出裁判，責(zé)令其在限期限履行協(xié)助義務(wù)。到時(shí)如果還不履行裁判義務(wù)，則法院會(huì)對(duì)其采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，重者還可能涉嫌拒不執(zhí)行判決裁定罪，進(jìn)行刑事懲罰。