案情簡(jiǎn)介：借款合同未按約定償還產(chǎn)生爭(zhēng)議

2007年10月31日，xx農(nóng)行與A公司分別簽訂了編號(hào)為62101200700002863的借款合同，約定xx農(nóng)行向A公司借款200萬(wàn)元，借款期限均為一年，年利率分別為l0.935%。由A公司以其慶國(guó)用（2007）第207號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)、慶房權(quán)證2006字第B-00025-1號(hào)房產(chǎn)及82臺(tái)機(jī)器設(shè)備作抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。xx農(nóng)行依約將款額借予A公司，但該公司并未按合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)多次催要無(wú)果，提起訴訟。請(qǐng)求：A公司償還借款本金及利息。

法院判決：未按約定還款債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償

xx農(nóng)行與A公司簽訂的《借款合同》、《抵押合同》，意思表示均真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同。A公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定及承諾及時(shí)清償利息、歸還借款。但該公司未履行義務(wù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條：“合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)?！钡诎耸臈l第二款：“債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》一百零六條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款……”第一百零五條：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息……”《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款：“……債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！敝?guī)定，xx農(nóng)行起訴要求A公司歸還借款、清償利息的請(qǐng)求合法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。

律師說(shuō)法：債權(quán)人應(yīng)如何行使抵押權(quán)？

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！敝?guī)定，可知，在設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

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