抵房借款，為何要小心“房、款”兩空？

在近年來，不少房屋買賣糾紛案件中，抵房借款占有很多一部分。涉抵房借貸糾紛主要表現(xiàn)為，出借人出借一定款項(xiàng)給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，在借款人到期不能還款時(shí)，代理人直接將房屋出售，以房款沖抵借款。

但是不少借款人不知道，這樣的抵房借款很容易“房、款”兩空。因?yàn)榉績r(jià)飆升，出借人在借款人還錢的時(shí)候，惡意躲避，故意造成對方到期無法還債的事實(shí)。還有的出借人獲得售房委托書后，與買房人惡意串通、低價(jià)轉(zhuǎn)讓，使得借款人遭受極大損失，很容易“房、款”兩空。

除此之外，在抵房借款的這類案件中其有的合同條款缺乏履行細(xì)節(jié)，所以很容導(dǎo)致不良后果，難受法律保護(hù)。

基本案情：

曹某與黃某原是一對夫妻。他們居住的房屋是舊房拆遷后的安置房屋，安置時(shí)登記在曹某一人名下。

誰承想，搬到嶄新的安置房后，一家人竟然官司不斷。先是妻子黃某向房管部門申請異議登記，之后又起訴與曹某離婚。與妻子調(diào)解離婚之后，在與子女的房屋確權(quán)訴訟案件審理期間，曹某向房管部門申請注銷了異議登記，隨后，曹某與案外人胡某簽訂借款合同，向其借款250萬元。

曹某的借款，是以這套拆遷安置房屋做的抵押擔(dān)保，他還于同日公證委托了姚某出售這套房屋，委托事項(xiàng)包括從銀行解抵押到代收房款，以及辦理過戶手續(xù)等。

上述借款到期后，曹某不能償還。于是，姚某持委托書將這套房屋出售給了某投資公司。

曹某認(rèn)為，姚某在沒有征得其同意的情況下出售這套房屋，自己也未得到一分錢房款，損害了其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，遂起訴要求確認(rèn)姚某代其簽訂的房屋買賣合同無效。

審理判決：

經(jīng)法院審理，根據(jù)買房人買房前未看房、合同條款缺乏合同履行的具體細(xì)節(jié)、帶抵押過戶、房款支付存在循環(huán)轉(zhuǎn)賬等不符合房屋交易習(xí)慣的情形，認(rèn)定代理曹某賣房的姚某與買受人投資公司之間存在惡意串通的情形，故認(rèn)定該房屋買賣合同無效。

法官說法：

直接約定到期不能還款則以房屋抵債，是法律禁止的“流押契約”。近幾年，為了規(guī)避這一法律禁止，出借人往往要求借款人在簽訂借款合同的同時(shí)，再簽訂一份房屋買賣合同，到期不還款，就按買賣合同履行把房子賣給出借人。在某些案件中，借款方手段更加“高明”，同一利益共同體“分身”為出借人、出售房屋的委托代理人、買受人，甚至還有連環(huán)轉(zhuǎn)讓的后手買受人幾個(gè)主體。這樣做雖然形式上規(guī)避了“流押契約”禁止性規(guī)定，但利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益，仍然要受到法律的制裁。