案情簡介：未經(jīng)配偶同意簽署的房屋買賣合同是否有效

2004年被告譚某某以自己的名義購買了某樓201室房屋一套（以下簡稱201號房屋），并以自己名義向銀行申請購房貸款29萬元。2006年，被告譚某某與原告龍某登記結(jié)婚，譚某某于2007年取得201號房屋的房屋所有權(quán)證書。2010年3月譚某某與周某簽訂了《房屋買賣合同》，并在辦理相關(guān)手續(xù)后將201號房屋的鑰匙交與周某。后龍某將譚某某與周某共同訴至法院稱201號房屋系其與譚某某為結(jié)婚所購置，結(jié)婚后夫妻雙方共同償還銀行貸款，截至起訴貸款尚未全部還清。譚某某在其出國期間擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，當屬無效，因此要求法院確認譚某某與周某所簽署的《房屋買賣合同》無效。

法院判決：與善意第三人簽署的房屋買賣合同有效

經(jīng)審理認為，201號房屋系譚某某與龍某結(jié)婚前以譚某某名義購買，房屋所有權(quán)證顯示譚某某為201號房屋的所有權(quán)人。因此，周某在與譚某某簽訂《房屋買賣合同》時有理由相信201號房屋為譚某某單獨所有，且無義務(wù)對201號房屋是否為譚某某與他人的共同財產(chǎn)進行審查，故《房屋買賣合同》有效。對于龍某要求確認買賣合同無效的訴訟請求，法院不予支持。

律師說法：何種情形可以請求確認合同無效？

無效合同是指已經(jīng)成立的合同，因欠缺生效要件而不具有法律約束力的合同，此類合同不受國家法律保護，一旦被確認無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起即不具有法律的約束力。

關(guān)于無效合同的認定，我國《合同法》第五十二條已作出明確的規(guī)定，具體情形包括：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。在司法實踐中，只要滿足上述情形之一即可請求法院確認合同無效。

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