案情簡(jiǎn)介：承租人要求返還房屋并支所欠付租金

2009年6月1日，A公司與范某某簽訂租賃合同書，約定A公司將位于xx地上建筑724.20平方米有償租賃給范某某使用。租賃期限自2009年6月1日始至2010年5月31日止，每年租金7萬元。現(xiàn)A公司訴至本院要求范某某返還房屋，給付所欠租金11，666.68元、租房損失100，000元，支付違約金14，000元。在審理中，范某某表示同意返還房屋，不同意A公司的其他訴訟請(qǐng)求，并要求A公司給予補(bǔ)償。

法院判決：雙方自愿調(diào)解結(jié)案

本案在審理過程中，經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、被告范某某于二〇一〇年六月二十九日前將位于xx內(nèi)東房八間，北房東數(shù)第一間至第十間，超市用房，東數(shù)第一個(gè)、第二個(gè)大棚及院內(nèi)自建北房東數(shù)第一間騰空，交與原告A公司。二、被告范某某于二〇一〇年七月十五日前將位于xx內(nèi)的北房東數(shù)第十一間至第十三間，西房北數(shù)第一間至第三間，自建房西房六間、南房二間、北房東數(shù)第一間至第三間，門面房四間，東數(shù)第三個(gè)至第五個(gè)大棚等房屋及院落全部騰空，交與原告A公司。三、原告A公司給付被告范某某補(bǔ)償款共計(jì)五十三萬元，于二〇一〇年六月二十九日前給付二十萬元，于二〇一〇年七月二十日前給付三十三萬元。四、雙方無其他爭(zhēng)議。上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

律師說法：房屋租賃合同糾紛可否由法院主持調(diào)解？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條規(guī)定，“人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決?！笨芍?，凡是民事案件，人民法院均應(yīng)先主持調(diào)解。

結(jié)合本案，房屋出租人和承租人依法簽訂租賃合同之后，因租賃合同約定的權(quán)利與義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方均可以向人民法院提起訴訟。此時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)自愿原則和合法原則對(duì)該租賃合同糾紛進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，制定調(diào)解協(xié)議，由雙方簽字或蓋章即可；調(diào)解不成的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定及時(shí)判決。

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