一．房產(chǎn)抵押貸款條件是什么

房產(chǎn)抵押貸款條件：

第一：借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

第二：銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。

二．應(yīng)收賬款上可以設(shè)立質(zhì)權(quán)嗎

“《物權(quán)法》第223條擴(kuò)大了可用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍，明確規(guī)定在應(yīng)收賬款上可以設(shè)立質(zhì)權(quán)，用于擔(dān)保融資。在《物權(quán)法》之前，根據(jù)從1995年開(kāi)始實(shí)施至今的《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，雖然商業(yè)銀行也一直在探索由不動(dòng)產(chǎn)抵押到動(dòng)產(chǎn)抵押融資的模式，但企業(yè)融資擔(dān)保仍高度依賴(lài)于不動(dòng)產(chǎn)。這也導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)缺乏的中小企業(yè)從銀行獲得貸款困難?！?/p>

對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的質(zhì)押，《物權(quán)法》規(guī)定，“以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同?！本唧w到應(yīng)收賬款的質(zhì)押，在全國(guó)人大的授權(quán)下，央行征信中心成為應(yīng)收賬款質(zhì)押登記的法定機(jī)構(gòu)，履行應(yīng)收賬款質(zhì)押登記職責(zé)。