一．抵押擔(dān)保的債權(quán)有哪些
房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括：
一、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容
二、利息。包括法定利息和約定利息
三、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。
四、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。
五、損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。
六、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
二．買二手房怎么辦理轉(zhuǎn)按揭
按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例更大。“轉(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜，購(gòu)房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：1.到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請(qǐng)。2.必須同時(shí)征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門同意后才可辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。
就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因?yàn)椤稗D(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險(xiǎn)，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。
比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費(fèi)用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費(fèi)用多1550元)、時(shí)間短(比正常商貸多20個(gè)工作天)的特點(diǎn);“贖契”則因涉及贖契墊資，會(huì)發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔(dān)保費(fèi)用;時(shí)間少則1個(gè)月，長(zhǎng)則3個(gè)月。選擇“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于?買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率，銀行一般不受理轉(zhuǎn)公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”)，建議做“轉(zhuǎn)按”。
