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最高額抵押具體指什么，最高額抵押適用哪些情況？

此文章幫助了489人 | 作者：北京債權(quán)債務(wù)律師 | 來源：法邦網(wǎng)

北京債權(quán)債務(wù)欄目關(guān)注：擔保人可以貸款嗎？什么是無限連帶責任誰可以當擔保人？

一．最高額抵押具體指什么

最高一額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。根據(jù)《擔保法》第59條的規(guī)定．

二．最高額抵押適用哪些情況

最高額抵押一般適用于以下兩種情況：

(1)借款合同。在實踐中，具體表現(xiàn)為：一是商業(yè)銀行與企業(yè)有長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，企業(yè)對一定期間內(nèi)已經(jīng)和將要發(fā)生的多次貸款提供總的抵押擔保，商業(yè)銀行在商定的最高貸款額度內(nèi)多次對借款人貸款;二是商業(yè)銀行與企業(yè)簽署了貸款意向協(xié)議，尚未確定借款的具體時間和數(shù)額，只規(guī)定借款的最高限額，但有必須要預(yù)先提供抵押擔保的情況下，企業(yè)會設(shè)定最高額抵押。本案即屬于第一種情況。

(2)債權(quán)人與債務(wù)人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。這種情況一般不適用于商業(yè)銀行等金融機構(gòu)。

文道全律師

北京債權(quán)債務(wù)律師溫馨提示：

保證是擔保的典型形式，保證人通過自己的信用為債務(wù)人的債務(wù)提供擔保，當債務(wù)人不償還債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)向保證人主張債權(quán)。保證分為一般保證和連帶責任保證兩種方式。在保證中，債權(quán)人的利益能否實現(xiàn)要依賴保證人的信用，而信用具有多變性，因此保證并非最有保障的實現(xiàn)權(quán)利的方式。

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根據(jù)擔保法規(guī)定，抵押合同生效的條件是辦理抵押登記，應(yīng)登記而未登記的合同是無效合同。抵押登記不僅可以有效避免重復(fù)抵押，還可以起到證明作用。因此，簽訂完抵押合同之后，必須嚴格按照規(guī)定辦理抵押登記。另外，簽訂抵押合同的生效日期是辦理登記的日期，而非簽訂抵押合同的日期。