案情簡(jiǎn)介：以房產(chǎn)抵押借高利貸，放貸者與他人惡意串通轉(zhuǎn)讓抵押房屋

2008年12月25日，來某某(乙方，借款人，抵押人)、蔡某某(共同抵押人)與費(fèi)某某(甲方，出借人，抵押權(quán)人)簽訂《抵押借款合同》一份，上述《抵押借款合同》簽訂后，來某某、蔡某某與費(fèi)某某于當(dāng)日即至閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理了上述房屋的余額抵押登記手續(xù)。同日，來某某、蔡某某還在費(fèi)某某等人的安排與陪同下(黃某、錢某某同往)簽署了一份《委托書》，并辦理了公證手續(xù)。2009年4月25日，在借款期限到期后，費(fèi)某某未收到來某某、蔡某某的還款。2009年5月4日，在來某某、蔡某某不知情的情況下，錢某某以來某某、蔡某某代理人的身份與黃某簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定黃某以138萬元的轉(zhuǎn)讓價(jià)受讓系爭(zhēng)房屋，來某某、蔡某某于2009年7月31日向黃某交付房屋。事后，錢某某又以來某某、蔡某某代理人的身份與黃某辦理了系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)，黃某并于2009年6月22日取得了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)。期間，黃某于2009年6月1日與星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行簽訂《房產(chǎn)抵押貸款合同》一份，上述貸款合同簽訂后，星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行向黃某放貸110萬元，費(fèi)某某收取了其中的68萬元作為來某某、蔡某某向其清償?shù)慕杩睢，F(xiàn)星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行為系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人。此外，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至黃某名下之前，錢某某還以來某某、蔡某某代理人的身份與費(fèi)某某一起辦理了借款抵押注銷手續(xù)。

法院判決：認(rèn)定轉(zhuǎn)讓無效

法院審理后認(rèn)為，被告錢某某以原告來某某、蔡某某的代理人名義與被告黃某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效;被告黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)向星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行償清貸款余額(具體以償清時(shí)該行出具的帳目為準(zhǔn))，并辦理注銷星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行設(shè)定在上述房屋上的抵押權(quán)手續(xù);被告黃某在履行完畢上述第二項(xiàng)義務(wù)后十日內(nèi)協(xié)助原告來某某、蔡某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至原告來某某、蔡某某名下;原告來某某、蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告黃某歸還代為清償?shù)闹袊?guó)民生銀行的貸款余額人民幣235,463.75元，如被告黃某未能按期履行上述第二項(xiàng)的貸款清償義務(wù)，則此款直接用于為被告黃某清償星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行的貸款余額;被告費(fèi)某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告黃某人民幣68萬元，如被告黃某未能按期履行上述第二項(xiàng)的貸款清償義務(wù)，則此款直接用于為被告黃某清償星展銀行(中國(guó))有限公司上海分行的貸款余額。當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說法：關(guān)于惡意串通轉(zhuǎn)讓抵押房屋

鑒于來某某、蔡某某與費(fèi)某某之間存有抵押借款合同關(guān)系，而在來某某、蔡某某未履行到期債務(wù)情況下，費(fèi)某某本可以按照法律規(guī)定依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。但縱觀本案，黃某、被告錢某某、費(fèi)某某與被上訴人來某某、蔡某某本不相識(shí)，而是黃某在獲悉來某某、蔡某某欲借款的信息后，即積極聯(lián)系了費(fèi)某某與來某某、蔡某某簽訂了《抵押借款合同》、辦理了系爭(zhēng)房屋余額抵押登記手續(xù);當(dāng)日，費(fèi)某某等人又準(zhǔn)備了《委托書》，聯(lián)系了公證部門。之后，在來某某、蔡某某不知情的情況下，錢某某又以來某某、蔡某某代理人的身份與黃某簽訂買賣合同、辦理了房屋過戶手續(xù)、獲取了銀行貸款，錢某某又以來某某、蔡某某代理人的身份與費(fèi)某某一起辦理了借款抵押注銷手續(xù)、注銷了系爭(zhēng)房屋原設(shè)定的抵押，等等。

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