租房客遭遇中介騙局被網(wǎng)貸

畢業(yè)季、實(shí)習(xí)季的來臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時(shí)，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現(xiàn)，其常見模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購(gòu)，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時(shí)，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬(wàn)元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺(tái)上按月還貸。而全款，則被中介套現(xiàn)。北青報(bào)記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“被收購(gòu)”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺(tái)，并以此套現(xiàn)。借貸平臺(tái)則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。利潤(rùn)被中介和借貸平臺(tái)瓜分，風(fēng)險(xiǎn)則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時(shí)，才猛然發(fā)現(xiàn)，自己身上多了一項(xiàng)未結(jié)清的網(wǎng)絡(luò)貸款。多家商業(yè)銀行表示，未結(jié)清網(wǎng)貸，將影響用戶辦理購(gòu)房貸款。對(duì)此，法律界人士分析，如果中介謊稱“被收購(gòu)”，將租戶轉(zhuǎn)給第二家中介，并在不知情的情況下，為租戶辦理網(wǎng)絡(luò)貸款，則兩家中介及網(wǎng)貸平臺(tái)均涉嫌詐騙。

不知情情況下簽訂的合同可依法撤銷

在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上記者經(jīng)查詢后得知，這些涉事房屋租賃中介公司房屋租賃機(jī)構(gòu)沒有在住建部門進(jìn)行備案，也就是大家常說的黑中介。記者致電工商部門詢問得知，消費(fèi)者和第一家中介公司已經(jīng)達(dá)成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費(fèi)者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費(fèi)者可以收集相關(guān)材料證據(jù)后，向工商部門提起申訴?！?/p>

知名IT與知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)信用評(píng)價(jià)中心法律顧問趙占領(lǐng)表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購(gòu)了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢?cè)撝薪楣镜墓蓹?quán)變更情況，“若實(shí)際并未發(fā)生股權(quán)變更，中介公司卻謊稱被收購(gòu)，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”

趙占領(lǐng)律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺(tái)以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協(xié)議，租戶也與該網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)形成事實(shí)上的貸款合同關(guān)系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。

此外，趙占領(lǐng)律師補(bǔ)充道，借款人（租戶）在網(wǎng)上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實(shí)際上已把利息加在房租里?！熬W(wǎng)貸平臺(tái)和大熊公寓甚至中介公司通過 合謀 ，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過網(wǎng)貸平臺(tái)支付房租，但實(shí)際上是在還貸款。網(wǎng)貸平臺(tái)、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪?！贝送?，趙占領(lǐng)律師提醒稱，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)等三部委頒布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)只能從事網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介服務(wù)，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資?！吧婕暗酱舜问录?，則需要注意區(qū)分網(wǎng)貸平臺(tái)提供的僅是信息服務(wù)中介服務(wù)，還是在搞資金池?！?/p>