一、反擔(dān)保的功效

擔(dān)保中心作為保證人，要求借款人提供相應(yīng)的反擔(dān)保，其目的是為確保擔(dān)保債權(quán)能夠順利實現(xiàn)，擔(dān)保中心通過對抵押物的權(quán)利主張，保證擔(dān)保中心資金的安全，從而保證更廣大貸款購房人的擔(dān)保需求。如果沒有反擔(dān)保，擔(dān)保中心就無法對抵押物主張權(quán)利，擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保抵押物的范圍：反擔(dān)保抵押物可以是本次貸款所購住房，也可以是借款人其他自有住房或第三人合法房產(chǎn)。目前，擔(dān)保中心要求借款人申請貸款擔(dān)保所需提供的抵押物就是其申請貸款所需購買的房屋。

二、反擔(dān)保主要適用情況有哪些

從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通、保障債權(quán)實現(xiàn)、維護(hù)交易安全的作用。

作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：

（一）反擔(dān)保是維護(hù)擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用；

（二）反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。

（三）這時，有無反擔(dān)保措施，即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定，若無反擔(dān)保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)保?，F(xiàn)實生活中，銀行、擔(dān)保公司等金融機(jī)構(gòu)為債務(wù)人提供保證擔(dān)保時，幾乎無例外地要求有反擔(dān)保，其他擔(dān)保人為減免風(fēng)險而要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的情況也日漸增多。

（四）反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟(jì)手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜?，F(xiàn)實生活中，時常會因某種特殊情況或出于特殊的考慮，使得某一擔(dān)保的直接設(shè)定遇到一些困難或障礙，這時，即可利用反擔(dān)保方式以作迂回，并使其與適當(dāng)?shù)谋緭?dān)保相聯(lián)結(jié)，從而化解困難、克服障礙。

債務(wù)人自己有財產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：

1、希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付；

2、避免抵押物登記或質(zhì)押物運輸、保管等方面的麻煩；

3、擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

（五）在這種情況下，即需要由第三人向債權(quán)人提供其滿意的保證擔(dān)保，再由債務(wù)人向保證人提供反擔(dān)保，反擔(dān)保與本擔(dān)保恰當(dāng)搭配、榫合聯(lián)結(jié)以滿足當(dāng)事人的各種需要、維系交易安全并避免擔(dān)保之風(fēng)險?？梢?，反擔(dān)保的設(shè)定，固然為本不算簡單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系更為復(fù)雜，但反擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機(jī)制，而是現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活的客觀需要在法律上的反映。

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