一、為什么要實施擔保

擔保是確保債權(quán)得以實現(xiàn)并促使債務(wù)人履行債務(wù)的法律措施。因此要求對債權(quán)進行相應(yīng)的擔保是非常重要的。有了擔保，就可以增加債務(wù)人信用等級，使債權(quán)受到最大程度的保障。債權(quán)擔保的形式主要有：保證、抵押、質(zhì)押、定金。

二、抵押合同實施時的注意事項

（一）由于保證是以保證人的信用做擔保的，在簽訂保證合同時，要重點考察保證人的保證能力(代為清償能力)。首先，要避免無效保證合同的出現(xiàn)，其次是要防止保證期間超過的風險。同時，貸款人應(yīng)明白，在合同關(guān)系中，僅起居間介紹作用的人，是不承擔保證責任的。只有明確表示“在被保證人不履行還款義務(wù)的，保證人愿意代為履行”的完全行為能力人，才被認定為保證人，承擔保證責任。合同有保證人的，應(yīng)在合同中明確并經(jīng)保證人簽字確認。

（二）抵押是在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受嘗的擔保方式。在簽訂抵押合同時，應(yīng)當注意以下幾點：

1、當事人不得事前有絕押的約定，即“在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清嘗時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。”但如果該約定在債務(wù)人已經(jīng)實際發(fā)生不履行情勢之后，則屬于抵押權(quán)實現(xiàn)方式的約定，為有效約定。

2、抵押合同應(yīng)當采取書面形式。不具備書面形式的抵押合同無效。

3、抵押登記非常重要。因為法律規(guī)定，大多數(shù)抵押(如抵押物為房產(chǎn)等不動產(chǎn))必須依法辦理登記，否則抵押不發(fā)生法律效力，如以機械設(shè)備等動產(chǎn)作抵押，不辦理抵押登記不得對抗第三人。

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