一、債權人應怎樣實現(xiàn)抵押權

抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬鶆杖嘶蛘叩谌藶榈盅喝?，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。

抵押權的實現(xiàn)可以通過抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，之后就所得價款優(yōu)先受償。

綜上所述，抵押權的實現(xiàn)方法有以下幾種：

（一）拍賣

抵押權人在債權已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權人為多數(shù)人時，應當依照抵押權的次序進行分配。

（二）變賣

如果抵押權人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。

（三）折價

在債權清償期限屆滿后，抵押權人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權人取得抵押物的所有權。如果抵押物的價值高于債權數(shù)額的，應當將超過的價款返還于抵押人。

二、實現(xiàn)抵押權的主要方法有哪些

抵押擔保的范圍，就是指抵押權在其所擔保的債權屆滿未獲清償而實行后，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權。抵押權的法定擔保范圍包括：

（一）主債權；

（二）利息；

（三）違約金；

（四）損害賠償金；

（五）實現(xiàn)抵押權的費用。

以上是關于“實現(xiàn)抵押權的方法有哪些”以及“債權人如何實現(xiàn)抵押權”的有關抵押權的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在我國，對于抵押權的成立，有些是需要簽訂合同，而有些則需要辦理登記，對于此點，債權人一定要注意，否則若是抵押權沒有成立，那當債務人不履行義務時，債權人的合法權益將無從保護。如果您對抵押權的行使還有什么不清楚的地方，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。