債務人低價轉(zhuǎn)讓房屋

2013年9月17日，李某與田某發(fā)生爭執(zhí)并相互扭打，田某致使李某輕傷。法院于2014年3月14日以故意傷害罪判處田某有期徒刑一年，并判附帶賠償醫(yī)療費等9088元，田某已履行了該判決確定的民事賠償義務。2014年9月10日，李某提起民事訴訟，要求田某賠償殘疾者生活補助費、殘疾賠償金共計70000余元，法院于2015年1月23日判決田某賠償李某各項費用合計32000元。因田某未能自覺履行，李某于2015年3月6日向法院申請執(zhí)行，該院在執(zhí)行過程中依據(jù)李某提供的田某的財產(chǎn)狀況和申請查封了田某平房三間，并對田某對第三人享有的債權(quán)45000元（未到期）裁定債務人停止清償。

2014年8月2日，田某與案外人王某訂立房屋買賣合同一份，約定田某將其所有的位于鎮(zhèn)上的一間40平方米門面房出售給王某，成交價格為36000元。王某于2014年9月2日領取該門面房的產(chǎn)權(quán)證。李某曾于2010年購買了與田某門面房相鄰的一間門面房，每平方價格為2300元。李某認為，田某將主要財產(chǎn)的門面房以36000元的明顯低價轉(zhuǎn)讓登記到王某名下，致使該案的執(zhí)行難以進行，侵害了其合法權(quán)益，請求法院判令撤銷田某與王某之間的房屋買賣合同。

債權(quán)人何時能行使撤銷權(quán)

我國《合同法》第七十四條第一款規(guī)定：“因債務人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為?！北緱l規(guī)定了債權(quán)人的撤銷權(quán)，是指債權(quán)人對于債務人危害債權(quán)實現(xiàn)的行為，有請求人民法院撤銷該行為的權(quán)利。其成立要件分析如下：

1、債務人實施了一定的危害債權(quán)人的行為。危害債權(quán)是指債務人的行為導致財產(chǎn)的減少將會使債權(quán)得不到清償。如債務人的行為雖然會減少其財產(chǎn)，但其尚存的財產(chǎn)仍足以清償其債務，就不存在對債權(quán)的危害。

2、債務人實施危害債權(quán)的行為必須發(fā)生在債權(quán)成立之后。因為如果在債權(quán)成立之前，債務人的行為并無發(fā)生危害債權(quán)的可能性。

3、債務人在實施危害債權(quán)的行為時主觀上具有惡意。這種惡意是指債務人明知自己的行為會危害債權(quán)仍故意為之。

4、當債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害時，要求受讓人有惡意。即受讓人知道轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的價格明顯不合理且債務人轉(zhuǎn)讓的目的是為了損害債權(quán)人利益。