一、怎么約定定金數額
1、定金應當以書面形式約定。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。根據《擔保法》司法解釋第一百二十一條規(guī)定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。立法的意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內。
2、根據《擔保法》司法解釋第一百一十九條規(guī)定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。
3、需要注意的是,定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如,對立約定金,當事人可以約定在正式訂立主合同后,定金不予以返還,而是轉而用作違約定金;對于成約定金、證約定金,亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質。當事人未對定金性質作出約定時,應當作出相應的推定。一般情況下,應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據《擔保法》規(guī)定的立法精神,我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可,我國定金的一般性質應當為違約定金。
二、約定定金數額要如何進行
1、約定定金數額首先要區(qū)分定金的性質,然后根據具體情況,確定定金數額。具體包括以下幾種類型的定金:
(1)立約定金
立約定金常常與預約合同并存,是指在合同訂立前交付,目的在于保證正式訂立合同的定金。合同的訂立需要一個過程,要經過要約和承諾的過程。有時候這個過程比較短,但是在有些情況下,這個過程可能需要持續(xù)較長的時間,尤其是在一些標的額比較大的民事交易中。當事人為訂立合同已經作了必要的準備,相互間對于合同的內容已經基本取得了一致,但因為存在一些未定情形,合同一直未能訂立,當事人又不愿意許諾成立合同,于是采用立約定金來實現當事人間的相互信任,以求最終成立合同,完成交易。
(2)成約定金
成約定金,謂為合同成立要件的定金,與要物合同之物的交付,作用相同。(因其未見有“定金罰則”,故實際非債的擔保。)
(3)解約定金
解約定金,是指當事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定 ,否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同,這有損誠實信用的原則)。
(4)違約定金
違約定金實際就是履約定金,即以擔保合同的履行而支付的一定數額的金錢。
2、各種定金的性質雖然不同,但是按照《擔保法》第九十一條規(guī)定,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。當然,約定定金數額的時候要特別注意定金的性質,根據作用的不同確定定金的數額,更加有利于合同的執(zhí)行。
3、需要注意,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
通過上文的介紹,相信我們對“怎么約定定金數額”以及“約定定金數額要如何進行”有了進一步認識。需要注意的是,如果合同中只聲稱約定定金,但沒有約定定金的具體性質,按照《擔保法》第八十九條規(guī)定,一般按照違約定金處理。約定定金,就要受到定金罰則的制約,所以如果想要在合同中約定定金,最好咨詢一下專業(yè)的民事律師,根據自己的實際情況,看看應該如何約定定金的數額比較合適,從而更好地維護自身的合法權益。