一、能夠設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎
1、根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
綜上，在我國(guó)是可以設(shè)立最高抵押權(quán)的。
2、需要注意：
（1）最高額抵押是限額抵押。
設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償；不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。
（2）最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。
（3）最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。
設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
（4）最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。
這里講的一定期間，不僅指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間，如對(duì)2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
二、如何設(shè)立最高額抵押權(quán)
1、設(shè)立最高額抵押權(quán)，需要訂立最高額抵押合同。
2、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
4、有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；
（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；
（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
通過上文的介紹，相信我們對(duì)“能夠設(shè)立最高額抵押權(quán)嗎”以及“如何設(shè)立最高額抵押權(quán)”有了進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。最高額抵押權(quán)除適用以上特殊規(guī)定外，適用《物權(quán)法》及其他法律法規(guī)關(guān)于一般抵押權(quán)的規(guī)定。比如，根據(jù)《房屋登記辦法》第五十條規(guī)定，以房屋設(shè)定最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。所以根據(jù)不同事項(xiàng)辦理最高額抵押，最好咨詢專業(yè)律師，避免在程序上出現(xiàn)遺漏，給自己造成不必要的損失。
