非法取得他人財產(chǎn)用以抵押借款
一直夢想著自己創(chuàng)業(yè)的陳某，最近又看上了一個項(xiàng)目，可是卻因?yàn)槭诸^緊張項(xiàng)目遲遲沒有進(jìn)展。為了投資該項(xiàng)目，陳某和曹某簽訂了一份《抵押借款協(xié)議》，曹某借給陳某20萬元，而陳某將登記在其名下的一處房屋辦理了抵押登記。
然而，天不遂人愿，因?yàn)榻?jīng)營不善，陳某投資項(xiàng)目賠了錢，無法按期償還借款，隨后，曹某將陳某訴至法院要求其償還借款，并用當(dāng)初抵押的房屋進(jìn)行拍賣優(yōu)先受償。訴訟期間，陳某的父親起訴房管登記部門要求撤銷登記在陳某名下的該處產(chǎn)權(quán)證明。原來，當(dāng)初陳某為了取得借款，虛構(gòu)了父母死亡的事實(shí)，提供虛假資料將登記在陳某父親名下的房屋過戶至自己名下。陳某父親要求房管部門撤銷陳某的產(chǎn)權(quán)登記證書，并重新將該房屋登記到自己名下。
抵押是否有效
曹某和陳某之間簽訂的《抵押借款協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。在辦理抵押登記時，抵押房屋在陳某名下，符合《中華人民共和國擔(dān)保法》中關(guān)于抵押的規(guī)定，抵押行為也有效。雖然陳某采用的是虛構(gòu)事實(shí)、提供虛假證明的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，但曹某對此并不知情。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；……當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！钡盅簷?quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，也就是《物權(quán)法》第一百零六條所說的“其他物權(quán)”之一。
因此，陳某應(yīng)當(dāng)及時歸還借款，如果不能歸還借款，曹某可以通過法院將抵押房屋進(jìn)行拍賣并優(yōu)先受償。房屋被拍賣償還借款后，陳某父親只能向其兒子陳某追償。
