一、轉(zhuǎn)按揭有哪些類型

有需求就有市場。正當(dāng)一些因種種因素?zé)o法享受到七折優(yōu)惠的市民向其他銀行尋求突破時，島城一些銀行已經(jīng)抓住了這一契機(jī)開始出手了，各種轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。

據(jù)了解，華夏銀行近期就推出了三種不同類型的轉(zhuǎn)按揭產(chǎn)品供市民選擇。據(jù)介紹，一種是房產(chǎn)交易類轉(zhuǎn)按揭，就是客戶買的房子原來就有按揭還沒還完，可以辦理交易類轉(zhuǎn)按揭;第二種是貸款轉(zhuǎn)移類轉(zhuǎn)按揭，如果客戶考慮貸款優(yōu)惠、還款便利等因素，可以將貸款轉(zhuǎn)到華夏銀行;第三種是因?yàn)榧胰速浥c、繼承、夫妻離婚等原因，需要變更借款人的，也可以申請辦理變更類轉(zhuǎn)按揭。

對于轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的悄然升溫，一位不愿透露姓名的銀行工作人員分析說，哪家銀行的優(yōu)惠多、門檻低，哪家銀行就最具吸引力，也就能爭得更多的市場份額。因此，一些銀行就會把這次房貸利率調(diào)整視為拼搶客戶、業(yè)務(wù)擴(kuò)張、擴(kuò)大市場份額的機(jī)會。

二、轉(zhuǎn)按揭有什么風(fēng)險(xiǎn)

對于一些正在謀劃房貸“搬家”的市民，興業(yè)銀行青島分行首席理財(cái)師孫保華提醒說，由于不少銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭時需要支付一定的費(fèi)用，因此，如果一些市民只是單純?yōu)榱死蚀蛘鄱k理轉(zhuǎn)按揭，一定要算清楚省下來的錢能否足以支付這筆費(fèi)用，不要盲目轉(zhuǎn)按揭。她給記者簡單地算了一筆賬：以30萬元的貸款為例，通常情況下 ，擔(dān)保費(fèi)收取比例為千分之五，大概需要1000元到1500元，評估費(fèi)、合同公證費(fèi)總計(jì) 2880元，也就是說，30萬元的貸款辦理轉(zhuǎn)按揭大約需要花費(fèi)4000元。而如果貸款本金只有8萬元，貸款期限還剩10年，則利率由下浮15%到下浮30%，節(jié)省的利息大約為4100元，這個價錢和轉(zhuǎn)按揭需要的手續(xù)費(fèi)差不多。因此，如果是低于8萬元的10年期貸款，市民就沒有必要再選擇轉(zhuǎn)按揭。另外，市民在辦理轉(zhuǎn)按揭時也要仔細(xì)審讀一下與銀行簽訂的合約條款，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭需要將原銀行的欠款提前還清，這就可能存在違約金成本。