一、什么叫按揭
對按揭的定義，多見學理解釋。近代意義上的按揭，在英美法中主要是指房地產等的不動產抵押。美國傳統(tǒng)詞典解釋為“抵押給予債權人臨時的、有條件的財產抵押，以此作為履行責任或償還債務的保證”。
二、買二手房辦理轉按揭的辦法
買二手房辦理轉按揭的辦法
按揭中的二手房轉讓方法有兩種：“轉按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉按”難度更高，“贖契”所占比例更大。“轉按”所需的手續(xù)比較復雜，購房者一般通過按揭公司辦理有關業(yè)務。具體說來有以下步驟：1.到原業(yè)主做產權抵押的銀行提出申請。2.必須同時征得原業(yè)主按揭的銀行和產權交易部門同意后才可辦理有關“轉按”手續(xù)。
就“轉按”業(yè)務而言，買家只能在原按揭銀行做“轉按”，因為“轉按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產權過戶給買家，產權是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產權過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關業(yè)務過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔保。
比較“轉按”與“贖契”兩種方式，“轉按”具有費用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔保費用;時間少則1個月，長則3個月。選擇“轉按”與“贖契”兩種途徑的分別在于??買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率，銀行一般不受理轉公積金貸款的“轉按”)，建議做“轉按”。
對按揭的定義，多見學理解釋。近代意義上的按揭，在英美法中主要是指房地產等的不動產抵押。美國傳統(tǒng)詞典解釋為“抵押給予債權人臨時的、有條件的財產抵押，以此作為履行責任或償還債務的保證”。
