一、哪些條件下可辦理共同抵押

關(guān)于共同抵押合同的實質(zhì)要件主要有：

1、共同抵押物。

能設(shè)定共同抵押的標(biāo)的物不限于不動產(chǎn)，而且不限于債務(wù)人或同一抵押人所有的物，也不限于同一種類的物。即數(shù)個抵押物可以是由債務(wù)人提供，也可以由第三人提供，還可以是債務(wù)人和第三人共同提供。無論是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或是不動產(chǎn)用益物權(quán)，只要是法律規(guī)定可以抵押的標(biāo)的物均應(yīng)適合設(shè)定共同抵押。并且共同抵押既可以同時設(shè)定，也可以追加設(shè)定；

2、公示。

共同抵押的設(shè)定根據(jù)登記而公示。共同抵押的登記與一般抵押相比是為顯示共同抵押的。所以該登記應(yīng)該附上共同抵押物的目錄。

3、共同抵押的性質(zhì)。

分為創(chuàng)設(shè)式的共同抵押和轉(zhuǎn)變式共同抵押兩種：

（1）創(chuàng)設(shè)的共同抵押是設(shè)定抵押權(quán)之初即為共同抵押。

數(shù)個標(biāo)的物設(shè)定共同抵押時，如數(shù)個標(biāo)的物的登記機關(guān)不同，則應(yīng)辦理數(shù)個登記；如管轄機關(guān)相同，則只辦理一個登記。另外，如果數(shù)個標(biāo)的物的所有人相同，則只訂立一個合同；如不同，亦訂立數(shù)個合同，并應(yīng)附上共同抵押的目錄。

（2）轉(zhuǎn)變的共同抵押，指的是原本非共同抵押，但因標(biāo)的物的分割而轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐盅骸?/p>

標(biāo)的物由共有而分割為分別所有，此時應(yīng)在登記簿上記載，與某物成立共同抵押。標(biāo)的物分割后，即轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐盅?，兩物之上也分別成立抵押權(quán)。另外，本來是不同所有人的標(biāo)的物合并為一人所有，是否成立共同抵押？兩標(biāo)的物合并為一人所有，抵押權(quán)人存在于原來的位置。此時原兩標(biāo)的物的抵押權(quán)，如果不是擔(dān)保同一債權(quán)，當(dāng)然不能變成共同抵押權(quán)，如果原為擔(dān)保同一債權(quán)，則其共同抵押的性質(zhì)不變。

二、辦理共同抵押會有什么法律效果

1、共同抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)的選擇權(quán)

共同抵押，如前所述，有按份共同抵押與連帶共同抵押之分。在按份共同抵押情形，由于當(dāng)事人就各抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額有明確約定，因此，抵押權(quán)人必須就所有的抵押財產(chǎn)為換價，并且就每一抵押財產(chǎn)所賣得的價金在該項抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。此種情形，等同于每一抵押財產(chǎn)分別擔(dān)保債權(quán)之一部分，嚴(yán)格說來，由于其已無連帶，則非真正的共同抵押。

（1）如果所有供作抵押的財產(chǎn)賣得價金均低于各抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)的份額，對不能從抵押財產(chǎn)賣得價金中滿足的債權(quán)，債權(quán)人只能按一般債權(quán)繼續(xù)要求債務(wù)人清償；

（2）如果供作抵押的數(shù)項財產(chǎn)中只有一項或數(shù)項賣得的價金低于該項或該數(shù)項抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額。

與按份共同抵押相對的是連帶共同抵押。所謂連帶共同抵押，是指當(dāng)事人約定各抵押財產(chǎn)不分份額地均擔(dān)保全部債權(quán)的清償或者當(dāng)事人未就各抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額為約定。前者可稱為約定的連帶共同抵押，后者可稱之為法律推定的連帶共同抵押。由于連帶共同抵押未限定各抵押財產(chǎn)負(fù)擔(dān)的金額，且未就抵押權(quán)執(zhí)行的順序為約定時，因此，抵押權(quán)人得否就其中任一抵押財產(chǎn)賣得之價金，受其全部之清償，或同時就每一抵押財產(chǎn)賣得價金，分別受其債權(quán)一部分之清償，亦或各受一部清償時，每一抵押財產(chǎn)應(yīng)分擔(dān)金額之多寡，得否由抵押權(quán)人任意確定。

2、共同抵押權(quán)的處分問題

共同抵押權(quán)人可以拋棄共同抵押權(quán)的全部或部分，這是共同抵押權(quán)人對其抵押權(quán)享有的處分權(quán)，但其拋棄應(yīng)受某種限制，這些限制表現(xiàn)為抵押權(quán)本身性質(zhì)的限制外，如除抵押權(quán)的附從性限制抵押權(quán)人將抵押權(quán)脫離主債權(quán)而單獨轉(zhuǎn)讓或再設(shè)定擔(dān)保的限制外，共同抵押權(quán)人對其抵押權(quán)的全部或部分處分尚有下列限制：

（1）如果共同抵押權(quán)人與抵押人就執(zhí)行抵押權(quán)的順序作了約定的，共同抵押權(quán)人應(yīng)按照約定的抵押權(quán)實行的順序行使其抵押權(quán)，如果共同抵押權(quán)人拋棄抵押財產(chǎn)上的抵押權(quán)的全部或一部時，其效力不及于后順序的抵押人。

（2）共同抵押中，有債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，若共同抵押權(quán)人放棄該抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請求減輕或免除其擔(dān)保責(zé)任。因為共同抵押權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保，將可能使物上保證人的代位求償權(quán)落空，因此，賦予物上保證人以訴的權(quán)利請求在共同抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的范圍內(nèi)減輕或免除其擔(dān)保責(zé)任是有必要的。

以上是關(guān)于“哪些條件下可辦理共同抵押”以及“辦理共同抵押會有什么法律效果”的有關(guān)內(nèi)容，希望能對您有所幫助。當(dāng)共同抵押權(quán)所擔(dān)保之債權(quán)為他人設(shè)質(zhì)時，此時共同抵押權(quán)附屬于主債權(quán)一并質(zhì)押于債權(quán)人，共同抵押權(quán)人拋棄共同抵押權(quán)的全部或一部時，會影響到債權(quán)設(shè)質(zhì)擔(dān)保的效果。因此，應(yīng)認(rèn)共同抵押權(quán)人拋棄的效力不及于質(zhì)權(quán)人，除非質(zhì)權(quán)人同意。此類問題一般都比較復(fù)雜，所以當(dāng)您有不清楚的問題時，建議您去咨詢專業(yè)的律師，避免造成經(jīng)濟損失。