一、哪些條件下可辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押

不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括以下幾點(diǎn)：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

（1）土地所有權(quán)

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

（7）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（8）被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

（9）未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的不動(dòng)產(chǎn)；

（10）未取得合法權(quán)證的違法建筑物；

（11）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值；

4、辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自成立時(shí)生效。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押要注意哪些事項(xiàng)

1、辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡(jiǎn)單，不過(guò)對(duì)于貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí)，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

2、消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由于考慮不周帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

3、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)；

4、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

5、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品（購(gòu)車(chē)等）等消費(fèi)項(xiàng)目。

另外，目前各銀行規(guī)定，擁有市人民政府頒發(fā)的房地產(chǎn)證的物業(yè)權(quán)利人可以申請(qǐng)抵押貸款。據(jù)此，下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款：依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；依照政府有關(guān)房改政策，按成本法購(gòu)買(mǎi)的政府福利房。

綜上，是關(guān)于“哪些條件下可辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押”以及“辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押要注意哪些事項(xiàng)”的有關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)您有所幫助。在生活中，借款人向金融機(jī)構(gòu)借款時(shí)，為了表示能夠按期履行債務(wù)，會(huì)將自己合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保抵押給金融機(jī)構(gòu)，此時(shí)，抵押人一方面是借款人，同時(shí)又是抵押擔(dān)保人。面對(duì)這些復(fù)雜的法律關(guān)系，您如果有什么不清楚的，建議您可以去咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。