一、哪些財產(chǎn)可以設(shè)立抵押擔(dān)保

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。

（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

二、抵押擔(dān)保的范圍有哪些

所謂抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押關(guān)系成立之后，債務(wù)人屆滿未履行債務(wù)，債權(quán)人要實現(xiàn)抵押權(quán)，在什么范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)膯栴}。它是抵押效力問題中最重要的內(nèi)容之一。

擔(dān)保法規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

抵押權(quán)為約定擔(dān)保物權(quán)，故抵押擔(dān)保的范圍一般應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人在抵押合同中的約定為準(zhǔn)。假如抵押合同明確規(guī)定抵押擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)而不包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用或者僅包括其中的一項或若干項的，則按照合同約定辦理。一旦出現(xiàn)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)的情況，在處理抵押物所得中，債權(quán)人只能按照抵押合同中約定的優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?yōu)先受償，而不能超越約定的優(yōu)先受償權(quán)。

抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。

抵押擔(dān)保是為了保障主債權(quán)債務(wù)的實現(xiàn)而設(shè)定的，可很多人只知道設(shè)立抵押擔(dān)保，卻不知道哪些財產(chǎn)可以設(shè)立抵押擔(dān)保，也不知道抵押擔(dān)保的范圍有哪些，如果超過了抵押擔(dān)保的范圍該怎么辦，這些問題最好問問專業(yè)的律師，謹(jǐn)防設(shè)立抵押因自己的疏忽大意而導(dǎo)致利益受損。