一、銀行抵押貸款存在風險

從銀行業(yè)實踐操作中發(fā)現的問題來看，銀行抵押貸款的風險主要存在于以下四個方面，下面就為您詳細介紹：

（一）銀行貸款抵押優(yōu)先權難以實現的風險。抵押權是基于商業(yè)銀行和借款人（或為借款人提供抵押擔保的第三人）的合同約定而產生的擔保物權，它在行使順序上位于基于法律直接規(guī)定而產生的法定優(yōu)先權之后。一旦法定優(yōu)先權與抵押優(yōu)先權在貸款案例中相遇，抵押優(yōu)先權就相對不優(yōu)先了，從而可能導致銀行貸款債權在一定程度上甚至完全喪失擔保物權的保障，即貸款債權被懸空。

（二）銀行發(fā)放貸款過程中審查不力的風險。《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定商業(yè)銀行有對抵押物的權屬、價值以及實現抵押權的可行性進行嚴格審查的法律義務，以確保抵押對貸款的保障功能能切實有效和充分地發(fā)揮。實踐中銀行貸款抵押審查業(yè)務操作問題眾多，風險巨大。較突出的問題和風險主要有：一是權屬錯位懸空貸款債權；二是抵押物價值高估直接造成貸款風險；三是抵押權行使的可行性反比例地對貸款風險狀況形成重大影響。

（三）銀行貸款抵押登記的法律風險。簽約與抵押登記的風險。實踐中，簽約與抵押登記方面存在的突出風險主要有：一是貸款合同或抵押合同無效的風險；二是應登記而未登記或可不登記而未登記的風險；三是重復登記的風險；四是貸款借新還舊或貸款債權轉讓業(yè)務中的風險；五是房地產抵押中的“兩證”風險。

（四）銀行抵押貸款的管理風險。因抵押權是抵押標的物不轉移占有的擔保物權，有效設置抵押并發(fā)放貸款后，抵押物仍在抵押人的占有之下，抵押物實物存續(xù)形態(tài)、價值形態(tài)和抵押權權利維護等因素對抵押權的實際有效性和法律有效性影響甚大，抵押物管理因而面臨大量風險。貸后抵押管理實務中面臨的風險主要有：抵押人因信用與法制觀念淡薄而隨意處置抵押物的風險；抵押物滅失的風險；抵押時效喪失的風險；抵押被非法裁定為無效的風險；企業(yè)改制中“債權隨資產走”原則和“除權期”規(guī)則適用的風險。

二、銀行抵押貸款的風險怎么預防

（一）加強貸款審查的策略研究。有關金融法律專業(yè)人士指出，應重新審視貸款安全觀念與策略，將貸款安全重心置于第一還款來源上。金融機構應消除貸款抵押擔保無風險的觀念和意識，改變追求抵押擔保率而忽視風險管理的思想傾向，回歸到正確的貸款安全觀念上來。

（二）樹立政策法律風險意識，建立政策和法律法規(guī)的持續(xù)學習與應對研究制度，全面實行依法經營戰(zhàn)略。

（三）在建立貸款抵押擔保全方位動態(tài)管理機制上，要完善激勵與約束相結合的管理崗位責任制，增強對貸款抵押擔保全程及其各環(huán)節(jié)管理風險的控制能力。

（四）形成貸款抵押風險的補救控制措施機制。在貸款抵押風險實際產生且不能通過協(xié)商解決的情況下，應及時采取將風險降到最低、損失降到最小的補救控制措施，最大限度的保護金融資產。